Nova edição 2023 do GLOBAL PROPERTY HANDBOOK

Paris lidera as cidades mais procuradas pelas grandes fortunas, seguida de Miami e de Nova Iorque 

As cidades de Paris, Miami, Nova Iorque, Austin e Dubai figuram entre as vencedoras do Top 5 do BARNES City Index 2023, que lista as cidades mais procuradas pelos UHNWI, «Ultra High-Net-Worth Individuals»; categoria que reúne as pessoas que possuem pelo menos 30 milhões de dólares de ativos líquidos.

O crescimento da população mundial de UHNWI abranda

Num contexto de guerra na Ucrânia, com impacto na economia mundial, a população UHNWI registava no final de junho de 2022 uma descida de 6% face ao final de 2021, num total de 392 410 «ultra-ricos». Este número marca uma inversão brutal da dinâmica face ao crescimento de 14% do ano anterior e o primeiro recuo da população de UHNWI desde 2018.

Após os crescimentos históricos dos últimos anos, o valor líquido combinado da riqueza dos UHNWI caiu 11% para 41 824 mil milhões de dólares em meados de 2022, o que apagou uma grande parte dos ganhos do ano anterior e implicou uma descida da sua fortuna média.

Paris: referência intocável para os mais abastados

Embora três cidades americanas componham o top 5 do BARNES City Index, é Paris que lidera as pesquisas dos ricos investidores internacionais, seduzidos pelo seu património, pela sua cultura e pelo seu vigor económico. Uma atração ainda reforçada pela organização dos Jogos Olímpicos de verão de 2024.

Enquanto durante décadas o mercado imobiliário de alto nível dizia respeito apenas a alguns bairros do oeste e do centro de Paris, estende-se agora aos 20 bairros. « Impulsionado por uma imagem de marca que parece imune às crises, o mercado parisiense está prestes a atingir novos máximos para os imóveis verdadeiramente excecionais, e a fasquia simbólica dos 40 000 €/m² foi ultrapassada várias vezes desde 2020 pela BARNES; vendas próximas ou mesmo superiores a 50 000 €/m² são previsíveis até ao final de 2023 », acrescenta Richard Tzipine, diretor-geral da BARNES.

« Este renovado interesse pela «Cidade Luz» explica-se em parte pelo Brexit, que contribuiu para atrair uma clientela de quadros superiores anglo-saxónicos e de franceses regressados da expatriação, e pelo regresso dos compradores americanos, que tinham ficado retidos do outro lado do Atlântico durante os confinamentos », prossegue.

Para agradar a esta clientela abastada, é obrigatório apresentar imóveis chave na mão, com padrões internacionais de acabamentos e serviços e uma segurança irrepreensível (porteiro, sistema de vigilância…); sendo o serviço de concierge um «extra» muito apreciado.

Em 2^.º lugar, Miami, a porta das Américas

Miami reúne todos os trunfos para se tornar uma das metrópoles mais influentes do continente americano. A sua atividade económica em crescimento contínuo (porto de mercadorias e de cruzeiros, saúde, aeronáutica, tecnologias...) soma-se a uma oferta cultural de primeiro plano para a arte e o design contemporâneos, com destaque para a Art Basel Miami Beach.

« Além de ser um modelo de metrópole conectada, o seu clima soalheiro durante todo o ano, o seu bairro Art Déco milagrosamente preservado à beira da praia, as dezenas de campos de golfe, a sua vida noturna e o seu Yacht Show único no mundo colocaram Miami na ribalta durante a pandemia », acrescenta Thibault de Saint Vincent, Presidente da BARNES.

A generalização do trabalho à distância pôs em evidência os trunfos que fizeram dela a preferida das empresas tecnológicas e dos fundos especulativos. Entre uma economia florescente, uma qualidade de vida reconhecida, um sistema de saúde e escolas e universidades de primeiro plano, vantagens fiscais fora do comum e um mercado de prestígio ainda razoável em termos de preços, Miami conserva naturalmente a sua 2^.ª posição entre os destinos internacionais mais favoráveis ao investimento imobiliário em 2023.

A «Big Apple» completa o pódio

Relegada para o 7^.º lugar do BARNES City Index em 2022, Nova Iorque recupera, em 2023, o seu prestígio junto das famílias abastadas e dos investidores. « Depois de ter enfrentado turbulências em 2020, com uma gestão hesitante da pandemia, a cidade emblemática da costa Leste americana prova uma vez mais a sua lendária resiliência, regressando ao pódio das cidades preferidas pela população abastada », comenta Yann Rousseau, diretor da BARNES New York.

Música, design, gastronomia: Nova Iorque dá o tom em muitas áreas. A sua fashion week é hoje considerada uma das três mais importantes do mundo, a par das de Milão e de Paris.

Embora o Upper East Side e os bairros que ladeiam o Central Park, incluindo Midtown e os seus empreendimentos novos ultraluxuosos, continuem a ter muitos adeptos, os bairros de Hudson Yards, TriBeCa e SoHo ocupam hoje o pódio em Manhattan. « Por seu lado, Brooklyn é impulsionada pelos bairros de Dumbo, Carroll Gardens, Gowanus ou ainda Cobble Hill », prossegue.

Dubai, 5^.º : uma cidade com crescimento exponencial

Maior cidade dos Emirados Árabes Unidos, com 3,1 milhões de habitantes (à frente da capital federal, Abu Dhabi), o Dubai transformou-se, em meio século, num dos principais destinos turísticos do mundo, numa praça financeira e num centro de negócios de primeiro plano, bem como num lugar de referência internacional do imobiliário de prestígio.

O xeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-presidente e primeiro-ministro dos Emirados Árabes Unidos e emir do Dubai, lançou recentemente uma nova plataforma RE-Tech destinada a reforçar ainda mais a confiança dos investidores. « A sua visão é fazer da indústria imobiliária do Dubai uma das melhores do mundo, no âmbito do plano de urbanização denominado Dubai 2040, com o objetivo final de fazer dela a cidade mais agradável do mundo pela sua qualidade de vida », recorda Thibault de Saint Vincent. Um objetivo já parcialmente cumprido, apresentando-se hoje o Dubai como uma cidade de empreendedores, cuja população, que cresce a uma taxa média de 4 a 7% por ano há quase 30 anos, é composta em mais de 90% por expatriados.

Além da sua qualidade de vida em constante progressão, a fiscalidade é um dos principais atrativos do Dubai. Os expatriados residentes estão isentos de imposto sobre o rendimento e o IVA é de apenas 5%. E mesmo que, a partir de 2023, seja criado um imposto de 9% sobre os lucros das empresas superiores a 375 000 dirhams (AED) (cerca de 100 000 €), este continua claramente abaixo da média mundial. « Esta cidade cosmopolita está em movimento permanente, atraindo por isso muitos empreendedores que nela veem o lugar perfeito para criar ou desenvolver uma atividade. Os rendimentos, as mais-valias, as doações e as heranças estão isentos de impostos nos Emirados Árabes Unidos », completa. De notar que são muitos os investidores que se interessam pelo mercado de arrendamento do Dubai, com taxas de rentabilidade esperadas entre 8 e 12%.

BARNES CITY INDEX 2023

Elaborado com base em critérios práticos, emocionais e financeiros observados em 2022, o BARNES City Index 2023 é o reflexo direto das profundas mudanças vividas nos últimos três anos. No topo da classificação estão cinco cidades que souberam tranquilizar os investidores durante este período incerto: além de Paris, no primeiro lugar, três metrópoles americanas impõem-se no 2^.º, 3^.º e 4^.º lugares pelo seu vigor económico: Miami (Florida), Nova Iorque (Nova Iorque) e Austin (Texas). Segue-se, na 5^.ª posição, o Dubai, que se junta ao clube muito restrito dos valores seguros mundiais, nomeadamente graças à sua atratividade para os empreendedores e as famílias de expatriados.

Entre os valores seguros tradicionais, note-se que Londres (Reino Unido) ocupa o 7^.º lugar, à frente de Genebra (Suíça), Madrid (Espanha), Milão e Roma (Itália), confirmando uma certa bipolaridade desta classificação entre a América do Norte e a Europa. Com Tóquio (Japão) isolado na 6.ª posição.

As novas cidades em voga junto das grandes fortunas são: Istambul, Barcelona, Atenas, Telavive, Doha, Abu Dhabi e Florença. Entram no City Index, respetivamente, no 12^.º, 21^.º, 33^.º, 35^.º, 39^.º, 45^.º e 46^.º lugares.

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