Situação do mercado imobiliário - Versalhes
Versalhes, uma outra vida às portas de Paris
Versalhes, uma cidade emblemática da História de França. Mundialmente conhecida pelo seu prestigiado palácio, pela sua arquitetura e pelos seus jardins à francesa, é um local turístico incontornável dos arredores da capital. Mas Versalhes é, antes de mais, um lugar onde se vive bem. Bairros com ar de aldeia, comércio abundante e de qualidade, uma cena cultural rica e animada, escolas de alto nível: Versalhes oferece todas as vantagens de uma grande cidade num enquadramento natural excecional. Procurada pelas suas casas elegantes e espaçosas, pelos seus edifícios antigos de traça clássica e pelas florestas que a rodeiam, é hoje um dos destinos preferidos das famílias parisienses em busca de espaço, tranquilidade e segurança. Os dez consultores da BARNES Versailles e o seu Diretor Nicolas MOIRIGNOT levam-no a passear pelas ruas e pelos campos da antiga residência dos reis.
Versalhes e o seu centro histórico
A 20 km a oeste da capital estende-se o excecional ambiente do Sul das Yvelines, um dos mais belos enquadramentos naturais da região parisiense. Em busca de uma melhor qualidade de vida perto do local de trabalho, cada vez mais parisienses escolhem instalar-se ali. Coração histórico, Versalhes, com as cinco estações que a ligam a Paris, seduz os mais citadinos. Os seus prestigiados estabelecimentos de ensino (Liceu Hoche, Classe Preparatória Sainte-Geneviève) atraem as famílias, que se estabelecem naturalmente no centro da cidade.
No topo da procura estão microbairros com ar de aldeia, apreciados pela elegância clássica dos seus edifícios e palacetes. Saint-Louis e Notre-Dame , particularmente apreciados pela qualidade do seu comércio e dos seus restaurantes. Seguem-se Les Prés, central e tranquilo, Clagny, perto de todas as comodidades, justo equilíbrio entre tranquilidade e animação, l’Ermitage, espaçoso e verdejante, ou, por fim, Montreuil, perto das estações e recentemente procurado por uma jovem clientela parisiense mais boémia. Mais a norte, Glatigny , bairro residencial por essência, encanta os citadinos sedentos de verde.
Depois de cinco anos de subida contínua, o mercado imobiliário de Versalhes reposicionou-se e parece estabilizar após uma descida de 8 a 10% dos preços. Confirma também uma verdade parisiense: os imóveis sem defeitos não conhecem crise. Com um preço médio de 8 500 €/m² e picos de mais de 12 000 €/m² para imóveis de exceção, o ultracentro não consegue satisfazer toda a procura. O apartamento antigo com elevador continua a ser uma raridade, os imóveis com terraço ou jardim continuam a faltar e os terrenos são impossíveis de encontrar.
Os arredores de Versalhes
Florestas, campos: a menos de trinta minutos de Paris, é possível conhecer a verdadeira vida no campo.
A oeste de Versalhes, Bailly, Noisy-le-Roi, Saint-Nom-la-Bretèche,L’Étang-la-Ville e Feucherolles são aldeias com caráter particularmente procuradas pelo seu ambiente natural de exceção. Para uma propriedade de cerca de 200 a 250 m² num terreno de 1 000 m², preveja um orçamento entre 1 200 000 € e 1 400 000 €.
A norte de Versalhes, forte de uma maior notoriedade ligada ao seu centro comercial Westfield/Parly 2, Le Chesnay apresenta preços que chegam aos 2 000 000 € por imóveis equivalentes. Apreciada pela qualidade do seu comércio e das suas escolas, agrada pelos seus bairros residenciais arborizados e pelas suas belíssimas propriedades.
Mais perto de Paris, Bougival ou ainda La Celle-Saint-Cloud propõem um sedutor compromisso entre vida citadina e elegância provinciana. É também a zona preferida dos investidores em busca de propriedades com mais de 500 m² e de vastas propriedades rurais. Por fim, a apenas 17 km da Porte de Versailles e com um orçamento comparável ao da zona oeste de Versalhes, as comunas de Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas e Buc beneficiam do encanto antigo das aldeias, do seu enquadramento verde e de todas as comodidades. Trunfos únicos: Jouy-en-Josas acolhe o prestigiado campus da HEC, perto da École Polytechnique, no planalto de Saclay. A cidade de Buc é também muito procurada pelo seu famoso liceu franco-alemão.
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O nosso preferido - Notre-Dame/Les Prés
LINHAS CONTEMPORÂNEAS
No coração de Notre-Dame/Les Prés, o bairro mais procurado de Versalhes, a poucos passos da estação de Versailles Rive-Droite (Linha L Saint-Lazare/La Défense), da place du Marché e da rue de la Paroisse, venha descobrir esta sublime casa em pedra molar com mais de 340 m² distribuída por três pisos. Apreciará os seus acabamentos de alto nível, os seus volumes e o seu terreno de 410 m² com terraço, jardim e espaço de estacionamento.
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