Situazione del mercato immobiliare - Versailles
Versailles, un'altra vita alle porte di Parigi
Versailles, una città emblematiche della Storia di Francia. Famosa in tutto il mondo per il suo prestigioso castello, la sua architettura e i suoi giardini alla francese, è una meta turistica imperdibile nei dintorni della capitale. Ma Versailles è soprattutto un luogo dove si vive bene. Quartieri dall'aria di villaggio, numerosi e di qualità negozi, una scena culturale ricca e vivace, scuole di alto livello: Versailles offre tutti i vantaggi di una grande città in un contesto naturale eccezionale. Ricercata per le sue eleganti e spaziose case, i suoi antichi edifici di fattura classica e le foreste che la circondano, oggi è una delle destinazioni preferite delle famiglie parigine in cerca di spazio, tranquillità e sicurezza. I dieci consulenti di BARNES Versailles e il loro Direttore Nicolas MOIRIGNOT ti conducono in un giro tra le strade e le campagne dell'antica residenza dei re.
Versailles e il suo centro storico
A 20 km a Ovest della capitale si estende l'eccezionale ambiente del Sud degli Yvelines, uno dei più bei contesti naturali della regione parigina. In cerca di una migliore qualità della vita vicino al luogo di lavoro, sempre più parigini scelgono di stabilirsi qui. Cuore storico, Versailles e le cinque stazioni che la collegano a Parigi attraggono i più urbanizzati. I suoi prestigiosi istituti scolastici (Liceo Hoche, Classe Préparatoire Sainte-Geneviève) attirano le famiglie che si stabiliscono naturalmente nel centro della città.
In cima alle richieste ci sono micro-quartieri dall'aria di villaggio, apprezzati per l'eleganza classica dei loro edifici e hôtel particuliers. Saint-Louis e Notre-Dame sono particolarmente apprezzati per la qualità dei loro negozi e ristoranti. Seguono Les Prés, centrale e tranquillo, Clagny, vicino a tutti i comfort, un giusto equilibrio tra calma e animazione, l’Ermitage, spazioso e verdeggiante, e infine Montreuil, vicino alle stazioni e recentemente investito da una giovane clientela parigina più bohémien. Più a Nord, Glatigny, quartiere residenziale per eccellenza, incanta gli urbaniti in cerca di verde.
Dopo cinque anni di costante aumento, il mercato immobiliare versaillese si è riposizionato e sembra stabilizzarsi dopo una diminuzione dei prezzi dell'8-10%. Conferma anche una verità parigina: le proprietà senza difetti non conoscono la crisi. Con un prezzo medio di 8500 €/m2 e punte superiori a 12 000 €/m2 per proprietà eccezionali, l'ultra-centro non riesce a soddisfare tutte le richieste. L'appartamento antico con ascensore rimane la perla rara, le proprietà con terrazza o giardino scarseggiano e i terreni sono introvabili.
I dintorni di Versailles
Foreste, campi, a meno di trenta minuti da Parigi, è possibile conoscere la vera vita di campagna.
A Ovest di Versailles, Bailly, Noisy le Roi, Saint-Nom-la-Bretèche, Étang-la-ville e Feucherolles sono villaggi caratteristici particolarmente ricercati per il loro eccezionale ambiente naturale. Per una proprietà di circa 200-250 m2 situata su un terreno di 1000 m2, prevedere un budget compreso tra 1.200.000 € e 1.400.000 €.
A Nord di Versailles, forte di una maggiore notorietà legata al suo centro commerciale Westfield/Parly 2, Le Chesnay mostra prezzi che possono arrivare fino a 2.000.000 € per proprietà equivalenti. Apprezzata per la qualità dei suoi negozi e delle sue scuole, è amata per i suoi quartieri residenziali alberati e le sue belle proprietà.
Piu vicine a Parigi, Bougival e La Celle-Saint-Cloud offrono un affascinante compromesso tra vita cittadina ed eleganza provinciale. È anche il settore preferito dagli investitori alla ricerca di proprietà superiori a 500 m2 e ampie tenute. Infine, a soli 17 km dalla Porta di Versailles e per un budget comparabile a quello della zona Ovest di Versailles, i comuni di Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas e Buc beneficiano del fascino antico dei villaggi, del loro ambiente verde e di tutti i comfort. Vantaggi unici, Jouy-en-Josas ospita il prestigioso campus dell'HEC, vicino all'École Polytechnique sul plateau di Saclay. Anche la città di Buc è molto richiesta per il suo famoso liceo franco-tedesco.
Il nostro colpo di fulmine - Notre-Dame/Les Prés
LINEE CONTEMPORANEE
Nel cuore di Notre-Dame/Les Prés, il quartiere più ambito di Versailles, a pochi passi dalla stazione Versailles Rive-Droite (Linea L Saint Lazare/La Défense), da Place du Marché e da Rue de la Paroisse, vieni a scoprire questa sublime meulière di oltre 340 m² distribuita su tre livelli. Apprezzerai le sue finiture di alta qualità, i suoi volumi, il suo terreno di 410 m² con terrazza, giardino e spazio per il parcheggio.
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