NOVA EDIÇÃO 2025 DO GLOBAL PROPERTY HANDBOOK

BARNES 0 Segunda 03 Fevereiro 2025

Madrid, cidade preferida da clientela abastada mundial

Madrid, Dubai, Miami, Mónaco e Milão figuram, por esta ordem, no Top 5 do BARNES City Index 2025. Este índice lista as cidades mais procuradas pelos UHNWI, «Ultra High-Net-Worth Individuals», ou seja, as pessoas que detêm pelo menos 30 milhões de dólares de ativos líquidos. « O imobiliário de prestígio revelou-se uma proteção contra as incertezas. Os três critérios do BARNES City Index (afetivo, prático e financeiro) mostram também que cidades como Mónaco e Milão, que deram um salto espetacular na classificação, seduzem pela sua capacidade de oferecer uma experiência 360° através de uma fiscalidade vantajosa, infraestruturas de qualidade e um estilo de vida requintado», analisa Thibault de Saint Vincent, presidente da BARNES. «Madrid ou Milão respondem às expectativas dos UHNWI, que privilegiam destinos autênticos onde é possível mergulhar na arte de viver, beneficiando ao mesmo tempo de fundamentos sólidos, ou seja, escolas e universidades de qualidade, infraestruturas modernas e um potencial de valorização importante », completa Heidi Barnes, fundadora da BARNES. Uma novidade: Paris e Nova Iorque, presenças históricas habituais no Top 5, figuram respetivamente na 6.ª e na 7.ª posição do BARNES City Index em 2025.

Investidores em busca de sentido

Para os HNWI e os UHNWI, possuir uma propriedade de prestígio, ou mesmo várias, representa muitas vezes uma realização pessoal e profissional. Em menos de uma década, generalizaram-se novos comportamentos, assentes na utilização em paralelo de duas, três ou mais residências. Torna-se bastante comum possuir um pied-à-terre numa grande cidade de cada lado do Atlântico, bem como vários locais de férias pelo mundo onde partilhar a vida familiar consoante as estações, num contexto de teletrabalho generalizado. Com, como fio condutor, a circularidade do processo imobiliário encarnada pelos 7 «R»: revender, reparar, renovar, reabilitar, reutilizar, reciclar e reinventar. « Assistimos a uma revolução silenciosa, ao entusiasmo pelos bens móveis e imóveis que têm um passado e uma alma. Assim, os nossos clientes procuram imóveis renovados ou transformados para maximizar o seu impacto, respeitando ao mesmo tempo a história dos lugares» analisa Thibault de Saint Vincent.

Neste contexto, a classificação de 2025 baralha as cartas. Assim, Madrid, que estava na 4.ª posição do BARNES City Index em 2024, assume este ano a liderança. Uma consagração para a capital espanhola, que passa a ser a cidade europeia mais atrativa, à frente de Londres e de Paris, que durante muito tempo se julgou serem referências inabaláveis. É interessante constatar que no Top 10 figuram três «cidades do futuro»: o Dubai em segundo lugar, Miami em terceiro e Austin em décimo.

Em primeiro lugar, Madrid: conectada, festiva, cultural e gastronómica

Cosmopolita, alegre e animada, Madrid passou do 4.º para o 1.º lugar do Top 5 do BARNES City Index 2025. A sua qualidade de vida, a sua baixa taxa de criminalidade, o seu clima agradável, os seus serviços públicos gratuitos, os seus serviços de saúde de primeiro plano, bem como um ensino de qualidade e um excelente sistema de transportes, fazem dela um local de residência privilegiado para compradores de todo o mundo. Embora a capital espanhola acolha as sedes de algumas das maiores empresas nacionais, é também a quarta cidade europeia em número de sedes de multinacionais. Um número crescente de empresas e de fundos de investimento instala-se ali, vendo nela um futuro em que apostar. Consequentemente, Madrid acolhe uma população estrangeira de grande qualidade, em crescimento de 20% desde 2016, que aprecia particularmente o bairro de Salamanca pelos seus amplos apartamentos familiares, lojas de luxo e grandes restaurantes, Chamberí pela sua tranquilidade e pelo seu comércio abundante, Chamartín, que se afirma como novo bairro residencial da moda, e, por fim, Cortes Las Letras, uma zona animada e festiva. Consoante a localização, os preços subiram entre 11% (Chamberí) e 19 ou mesmo 20% (Cortes e Salamanca) «A atratividade de Madrid enquanto centro do imobiliário de alto nível não para de crescer. Com um clima de investimento favorável e um aumento regular do número de compradores estrangeiros, a cidade consolida o seu estatuto de destino de eleição para os imóveis de luxo. O seu mercado dinâmico reflete tanto a sua atratividade cultural como as suas perspetivas económicas promissoras», testemunha Alvise Da Mosto, diretor associado da BARNES Espanha.

A acompanhar em 2025: a hegemonia madrilena poderá ser posta em causa pelo anúncio, pelo primeiro-ministro Pedro Sánchez, de um projeto de tributação das compras de imóveis realizadas por compradores não europeus.

O que se compra com 1 milhão de euros?

Um apartamento renovado de 80 m² situado nos bairros mais procurados, desde que se consiga encontrá-lo.
Um belo apartamento de 100 m² no bairro de Chamberí.

Em 2.º lugar, o Dubai, a cidade do futuro por excelência

Primeira capital do Médio Oriente a liderar o BARNES City Index no ano passado, o Dubai foi destronado por Madrid este ano. O antigo porto de pesca emiradense soube transformar-se, ao longo das décadas, num dos principais destinos turísticos e económicos do mundo e numa praça financeira e centro de negócios de primeiro plano. Esta cidade de empreendedores vê a sua população, maioritariamente jovem (em 2024, 68,62% da população do Dubai, expatriados incluídos, tinha entre 25 e 54 anos) e composta em 92% por expatriados, crescer a uma taxa média anual de 4 a 7% há quase 30 anos (+4% em 2024). Lugar de referência internacional do imobiliário de prestígio, o Dubai faz agora parte das localizações incontornáveis para os UHNWI, aquelas onde é preciso possuir um ativo imobiliário. Sem surpresa, os preços sobem regularmente: +15% em 2024. Em movimento perpétuo, o Dubai prevê transformar, até 2040, 60% dos seus terrenos residenciais em espaços verdes, o que não pode deixar de seduzir uma clientela internacional atenta ao ambiente. Esta é também atraída por uma fiscalidade muito favorável: os expatriados residentes estão isentos de imposto sobre o rendimento e o IVA é de apenas 5%. Desde 2023, está a ser progressivamente aplicado um imposto de 9% sobre os lucros das empresas superiores a 375 000 dirhams (AED), ou seja, um pouco menos de 100 000 €, o que continua claramente abaixo da média mundial.

Os compradores procuram sobretudo villas familiares «com os pés na água» (junto às lagoas) ou à beira de um campo de golfe e penthouses com vistas panorâmicas. Os empreendimentos novos com acabamentos de prestígio e arquitetura futurista são também muito apreciados. «O Dubai é uma das cidades mais seguras do mundo. A população vive ali com toda a serenidade e tranquilidade, o que é um argumento importante aos olhos dos compradores, nomeadamente para as famílias», afirma Lorraine Soulier, diretora internacional da BARNES Dubai. O arquipélago artificial de Palm Jumeirah, em forma de palmeira com 16 folhas, cujas fotografias aéreas deram a volta ao mundo, é particularmente apreciado pelos compradores do Dubai e internacionais.

O que se compra com 1 milhão de dólares?

Dubai Creek Harbour: um apartamento de 85/90 m² com um quarto.
Business Bay: um apartamento de 150 m² com dois quartos.
Springs: uma villa de 150 m² com 2 quartos.

Miami: heliotropismo, arte de viver e ultraconexão

Entre uma economia florescente, uma qualidade de vida reconhecida, um sistema de saúde e escolas e universidades de primeiro plano, vantagens fiscais fora do comum (sem imposto sobre o rendimento para os particulares e um imposto sobre os lucros de 5,5% para as empresas) e um mercado de prestígio ainda razoável em termos de preços, Miami continua solidamente instalada no TOP 5 do BARNES City Index, passando do 2.º para o 3.º lugar. A generalização do trabalho à distância pôs em evidência os trunfos que fazem dela a preferida das empresas tecnológicas e dos fundos especulativos. Além de Miami Beach, os compradores voltam-se para os bairros recentes (Edgewater, por exemplo) e para aqueles cuja rentabilidade do arrendamento está comprovada (nomeadamente Brickell). «Digital, desportiva, gastronómica, festiva e cultural, Miami reúne os trunfos para continuar a ser uma das cidades mais procuradas do mundo pelos empreendedores e pelas famílias abastadas. A clientela francesa, nomeadamente, aprecia muito a sua qualidade de vida e o excelente nível das suas escolas internacionais», sublinha Enzo Rosani, diretor associado da BARNES Miami.

A oferta de prestígio é pletórica em Miami, sendo os imóveis mais procurados as villas «com os pés na água», com pontão em ilhas privadas seguras, e as penthouses com vistas panorâmicas sobre a baía de Biscayne ou o oceano. Investir em imóveis novos de alto nível revela-se particularmente interessante: a subida contínua dos preços implica muitas vezes uma mais-valia imediata na entrega.

O que se compra com 1 milhão de dólares?

Miami Beach: um apartamento de 100 m²
Miami Mainland: um apartamento de 120 m²
Coconut Grove: um apartamento de 90 m²
Key Biscayne: um apartamento de 110 m²

Mónaco: glamour, modernidade e… respeito pelo ambiente

«Instalamo-nos no Mónaco pela sua segurança, pela sua estabilidade política e económica e pela sua atratividade fiscal», confidencia Florian Valeri, diretor associado da BARNES Monaco. Na 4.ª posição do BARNES City Index, o Mónaco revela-se efetivamente um modelo em matéria de segurança, tanto digital como no terreno, com uma cobertura completa do território por um sistema de videovigilância e o mais elevado rácio de polícias por habitante do mundo. Beneficia também de uma fiscalidade suave, com, para os particulares, ausência de imposto sobre o rendimento, sobre as heranças e sobre as mais-valias imobiliárias. As condições fiscais são igualmente favoráveis para as empresas. Um clima económico estável, sem dívida pública, reforça ainda mais a sua atratividade junto dos investidores e dos residentes abastados de todo o mundo. Até porque viver no Mónaco é beneficiar de um forte polo de atração, com uma intensa vida cultural, desportiva, festiva e gastronómica. O Principado zela também pela riqueza e solidez do laço social e demonstra um forte compromisso em matéria de ambiente e de desenvolvimento sustentável, tanto a nível nacional como internacional. Este compromisso reflete-se no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários como o Mareterra, situado no ecobairro inovador da Anse du Portier e concebido para responder aos padrões internacionais de sustentabilidade.

Com apenas dois quilómetros quadrados, o Mónaco é único no mundo. O seu imobiliário continua a ser um valor refúgio por excelência e beneficia de uma atratividade que não para de se reforçar ao longo do tempo. Isto apesar do preço muito elevado por metro quadrado (entre 40 000 e 100 000 €, ou até mais), que registou um aumento de 38% em 10 anos. Os bairros de Fontvieille, Larvotto e o Carré d’Or de Monte Carlo são muito apreciados pelos compradores. Numerosas residências de alto padrão estão em construção ou acabaram de ser entregues. Os apartamentos e villas no novo ecobairro emblemático de Mareterra, apesar de preços entre 90 000 e 120 000 €/m², não têm qualquer dificuldade em encontrar comprador.

O que se compra com 1 milhão de euros?

Um estúdio de 25 m² num edifício de padrão médio.

Milão, na encruzilhada

Ao longo das duas últimas décadas, o mercado imobiliário de luxo milanês evoluiu de forma significativa: «Em menos de uma geração, Milão soube renovar a sua imagem para se impor como um dos destinos de referência no mapa mundial do imobiliário de prestígio. A qualidade de vida no seu centro histórico é incomparável », testemunha Luca Pietro Ungaro, diretor da BARNES Business Development Italy. Cadinho da moda e do design internacionais, a capital da Lombardia beneficia ainda de uma situação geográfica ideal entre o mar e a montanha para atrair as fortunas internacionais. O seu dinamismo económico, aliado à qualidade do seu urbanismo histórico, aos seus preços razoáveis para o imobiliário de prestígio (de 9 000 €/m² até 21 000 €/m² para os imóveis de exceção), à qualidade das suas escolas internacionais, à sua vida cultural, à sua gastronomia e à sua oferta cultural, tudo contribui para a instalar de forma duradoura nas pesquisas das famílias UHNWI… e para a fazer entrar, em 2025, no TOP 5 do BARNES City Index.

O mercado milanês revela-se muito diversificado, indo dos apartamentos em edifícios históricos restaurados aos palácios centenários, passando por residências contemporâneas com equipamentos de alto nível. Os estrangeiros procuram grandes apartamentos em edifícios de certa qualidade arquitetónica, num andar elevado, luminosos, com terraço e lugares de estacionamento. Imóveis difíceis de encontrar!

O que se compra com 1 milhão de euros?

Um apartamento de 120 m² no Centro Storico.
Um apartamento de 180 m² junto ao Parco della Resistenza.

BARNES CITY INDEX

1. Madrid (4)
2. Dubai (1)
3. Miami (2)
4. Mónaco (12)
5. Milão (17)
6. Paris (5)
7. Nova Iorque (3)
8. Londres (6)
9. Roma (=)
10. Austin (7)
11. Abu Dhabi (13)
12. Budapeste (14)
13. Genebra (11)
14. Istambul (10)
15. Tóquio (16)
16. Atenas (33)
17. Zurique (15)
18. Dallas (22)
19. Singapura (20)
20. Estocolmo (21)
21. Copenhaga (18)
22. Barcelona (19)
23. Doha (35)
24. Viena (25)
25. Lisboa (8)
26. Dublin (=)
27. Los Angeles (24)
28. Amesterdão (42)
29. San Diego (28)
30. Bruxelas (29)
31. Munique (27)
32. Seul (31)
33. Oslo (32)
34. Florença (46)
35. Málaga (Marbella) (47)
36. Sydney (=)
37. Luxemburgo (nova entrada)
38. Mumbai (41)
39. Boston (38)
40. Montreal (34)
41. Pequim (39)
42. Hong Kong (23)
43. Cidade do México (49)
44. Riade (nova entrada)
45. Auckland (45)
46. Toronto (43)
47. Banguecoque (40)
48. Xangai (nova entrada)
49. Shenzhen (44)
50. Washington (30)