BARNES begleitet seine clients, die das Erbe lieben, beim Erwerb historischer Immobilien.

Die aufeinanderfolgenden Lockdowns ermöglichten es den Franzosen, Frankreich, seine Regionen und sein einzigartiges Erbe neu zu entdecken. Sie weckten auch den Wunsch nach einer Rückkehr zu den Wurzeln sowie nach geräumigeren Wohnungen, die mehr zur Natur hin geöffnet sind. “Der Wille, in schöne Steine zu investieren, intensiviert sich Monat für Monat; BARNES bildet die Brücke zwischen dem Wunsch, eine Immobilie mit hohem architektonischen oder kulturellen Wert zu erwerben, und dem Wunsch, komfortable Immobilien zu haben, die mit Homeoffice vereinbar sind,” erklärt Thibault de Saint Vincent, der Präsident von BARNES.

Die meisten Käufer sind Franzosen, die die Geschichte Frankreichs und seine schönen Steine lieben und mehrere Jahre warten können, bevor sie sich auf diese Lebensprojekte einlassen. BARNES bietet ihnen an, sie bei der Restaurierung und Renovierung von Gebäuden zu unterstützen, indem es für sie Handwerker findet, die die Projekte nach den Regeln der Kunst umsetzen können, um der Immobilie ihren Glanz zurückzugeben und gleichzeitig ihre Geschichte zu respektieren.

Unabhängig vom geografischen Sektor ist Frankreich reich an historischen Immobilien: von den Schlössern und Anwesen der Loire bis zu den prächtigen Hotels in Île-de-France, die Zeugen der Zeit von Ludwig XVI sind, bis hin zu den Belle Époque-Villen in Cannes.

Ein reiches historisches Erbe in Île-de-France

Paris und die Pariser Region sind ein hervorragender Pool für diese Immobilien mit hohem Erbe. Oft restauriert, werden sie einer anspruchsvollen Klientel angeboten, die alte Steine und Geschichte schätzt. „Die Region ist so reich an historischen oder denkmalgeschützten Immobilien, dass es unmöglich ist, einen Durchschnittspreis für diese Transaktionen anzugeben,” kommentiert Richard Tzipine, Geschäftsführer von BARNES. „Die architektonische Vielfalt je nach Epochen, Stadtteilen und Kunstbewegungen ist in Île-de-France unendlich. Dies ermöglicht es jedem Projektträger, auf seine Weise zur Erhaltung des Erbes beizutragen.”

Die Villa Berthe, besser bekannt als La Hublotière, ist ein perfektes Beispiel für die Geschichte, die im Immobilienerbe der Île-de-France weiterlebt. Sie wurde 1896 vom berühmten Architekten Hector Guimard erbaut, wurde mit Leidenschaft von Kunsthandwerkern vollständig renoviert und hat es geschafft, die Elemente der Epoche zu bewahren, während sie modernen Komfort bietet.

Die Immobilie, mit 363 m² Wohnfläche und 97 m² Keller, erstreckt sich über 3 Ebenen. Jede Fassade zeigt eine Originalität und eine Identität, die Hector Guimard eigen ist. Die Innenausstattung wurde vom Architekten mit dem Ziel entworfen, eine künstlerische Dimension einzuarbeiten und dabei besondere Aufmerksamkeit auf Licht zu legen. Die Immobilie steht auf einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 2.032 m², das mit einem Teich in der Felslandschaft und einem kleinen Pfarrgarten geschmückt ist. Verkaufspreis: 3.700.000 €

Die Erneuerung der Côte de Nacre in der Normandie

Während die prestigeträchtige Immobilien in der Normandie oft mit dem Sektor der Côte Fleurie (Deauville, Trouville, Cabourg…) verbunden ist, haben einige Faktoren das Wachstum der Côte de Nacre ermöglicht, die sich von Caen bis Bayeux und von Ouistreham bis Port-en-Bessin erstreckt. “Zusätzlich zu einer authentischeren Umgebung, die näher an der Natur liegt, haben die günstigeren Preise im westlichen Teil der Normandie, die Nähe zu Paris (im Durchschnitt 2,5 Stunden), die Architektur der weißen Steinbauten (Caen-Steine), die Attraktivität eines dynamischen Erbes und ein besseres Glasfaser-Netzwerk, das das Homeoffice erleichtert, dazu geführt, dass die Nachfrage im Côte de Nacre-Sektor in den letzten zwei Jahren explodiert ist,” erklärt Christophe Lhomme, Berater bei BARNES Normandie.

Diese hohe Nachfrage auf dem normannischen Markt und die Entwicklung von Aktivitäten haben dazu geführt, dass sogenannte renovierungsbedürftige Immobilien, schöne Bauwerke, ob klassifiziert oder nicht, die zuvor nicht gesucht wurden und deren architektonischer und kultureller Reiz jetzt anerkannt ist, entstanden sind. “Diese Immobilien sind noch gefragter als bereits renovierte, da sie zu einem niedrigeren Preis verkauft werden und nach den aktuellen Bauvorschriften restauriert werden, während sie ihren Charme bewahren,” fügt er hinzu. Selbst wenn diese hochpotenzialisierten Immobilien im aktuellen Zustand unbewohnbar sind, beunruhigt die Vorstellung von Renovierungsarbeiten die Käufer nicht mehr, solange der Preis der Immobilie mit ihrem allgemeinen Zustand, den zu erwartenden Renovierungskosten und dem architektonischen sowie kulturellen Potenzial übereinstimmt.

Ein Beweis für die hohe Nachfrage: Diese Immobilien, die zuvor viele Monate auf dem Markt waren, finden nun sehr schnell Käufer. “Im ersten Halbjahr 2021 fanden mehrere unserer renovierungsbedürftigen Immobilien, sei es Schlösser aus dem 18. Jahrhundert, Pfarrhäuser oder Mühlen aus dem 11. Jahrhundert, alle aus Caen-Stein, schnell Käufer. Alle werden von einer qualitativ hochwertigen Restaurierung profitieren und sind für unterschiedliche Zukunftsperspektiven bestimmt, sei es als Hauptwohnsitz oder als Projekt für ein Gästehaus oder für Vermietungen,” schließt Christophe Lhomme ab.

BARNES verkaufte beispielsweise das Château de Ouezy an Audrey und Samy, ein junges Paar aus der Region Rouen, das das Erbe liebt. Sie verliebten sich in dieses kleine Schloss in der Nähe von Caen, dem sie 100 % ihrer Freizeit für die Restaurierung widmen, die sie selbst durchführen und die sie auf ihrem YouTube-Kanal teilen: @aupetitchateau1780.

Diese beeindruckende Mühle aus dem 11. Jahrhundert zur Renovierung, mit einer Fläche von 280 m², geschützt vor Blicken auf einem Grundstück von 3,5 Hektar in einem Naturschutzgebiet, befindet sich derzeit zum Verkauf. Die Mühle mit 10 Zimmern, erbaut aus Caen-Stein im 11. Jahrhundert, umfasst im Erdgeschoss einen Eingang, eine Küche mit Essbereich, ein Esszimmer mit Kamin, ein Wohnzimmer, einen Heizraum, eine Waschküche und einen Weinkeller. Im ersten Stock führt ein großer Zwischenflur von 32 m² zu 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Im obersten Stockwerk gibt es einen großen Dachboden von etwa 80 m², der ausgebaut werden kann.

An das Haus grenzt eine Werkstatt, deren Obergeschoss ausgebaut werden kann und bereits mit dem Obergeschoss der Wohnfläche verbunden ist. Draußen gibt es ein Nebengebäude, das eine Garage mit Dachboden, einen Holzschuppen und einen Obstgarten umfasst.

Der Bach der Mühle wurde gereinigt und das Rad wurde perfekt gewartet und instand gehalten (es könnte in der Tat grünen Strom für die Wohnung produzieren). Das Grundstück von 3,5 Hektar, unglaublich ruhig und ohne direkte Nachbarn, umfasst Wiesen, einen bewaldeten Weg, einen Obstgarten, einen Gemüsegarten und einen Teil des Waldes, der von einem Fluss gesäumt wird. Verkaufspreis: 522.000 €

Die Architektur von Cannes, die seit 1834 anerkannt ist

Cannes ist heute die Flaggschiffstadt der Côte d'Azur, sehr geschätzt von den Franzosen, aber auch von einer internationalen Klientel, die die schönen Villen mit den Füßen im Wasser oder die großen Prestigewohnungen im Herzen der Stadt, an der Croisette oder im Viertel Californie mit Meerblick, genießen möchte.

Der Markt von Cannes zeichnet sich durch einen extrem variablen Preis pro m² aus, der von einer Straße zur anderen im Sektor Cannes und Cap d’Antibes reicht. “In der Regel tendiert dieser Preis dazu, stark zu steigen, da immer mehr Produkte von Fachleuten renoviert werden,” erklärt Florent Borrego, Direktor von BARNES Cannes.

Die Stadt verdankt ihre architektonische Geschichte und ihr Prestige der Abfolge großer Familien, zuerst englischer und dann französischer, die jeweils einen anderen Stil eingebracht haben. 1834 ließ sich der Kanzler von England in Cannes nieder und baute die erste Villa Louise Eléonore. Das ist der Beginn einer englischen Ansiedlung, deren Architektur von Prosper Mérimée stark kritisiert wurde. Dann ließen sich, inspiriert von den Rothschilds, einige Franzosen nieder. Die Architektur wurde klassischer, mit Anklängen an die Renaissance. Ab 1928 brachte der Slogan Cannes bains de mer und die Aktivitäten am Strand und im Freien Künstler und Intellektuelle aus den Vereinigten Staaten an. „1937 ließ der Maler Jean Gabriel Domergue eine Villa nach seinen Plänen bauen, mit einer Architektur, die den Traditionen des Mittelmeers nahekommt, mit Räumen, die nach außen geöffnet sind, und einer Betonung der Terrasse. Die italienischen Gärten waren damals mit Statuen etruskischer Inspiration geschmückt,” ergänzt Florent Borrego.

Das Château Saint Anne befindet sich im Herzen des Oxford-Viertels in Cannes. Es hieß Château de Monfial, wurde 1868 für den Captain Robert Vyner auf der Grundlage eines älteren Bauwerks errichtet. In den 1920er Jahren gehörte die Immobilie Lady Michellam, die den westlichen Flügel um ein Stockwerk erhöhen ließ, dann Miss Capel, die es 1928 ohne Instandhaltung für 2.000.000 Francs an Louis Hachette verkaufte. Auch der Käufer des Château Valetta versuchte, es bereits 1930 zu verkaufen. Dann nahm das Haus den Namen Oasis en Beïda an und wurde von der Familie König Farouk in eine palladianische Villa umgewandelt. Kurz danach übernahm es wieder den Namen Château Saint Anne. “Dieses Schloss hat seinen Belle Époque Innenraum bewahrt, trotz der Wechsel von Eigentümern und Namen. Es ist diese Mischung der Kulturen, die es diesem Schloss und anderen historischen Immobilien in Cannes ermöglicht, so besonders zu sein,” schließt Florent Borrego.

Dieses Schloss ist bei BARNES für 16.900.000 € zu verkaufen. Es bietet auf etwa 550 m² einen Eingangsbereich mit einer majestätischen Treppe, ein helles Empfangszimmer, ein Büro und ein Esszimmer, eine ausgestattete Küche, 6 Schlafzimmer mit Badezimmern, darunter eine große Master-Suite mit Ankleidezimmer, 2 Dienstzimmer und einen Keller von 220 m² mit Weinkeller. Um diese geschichtsträchtige Immobilie zu vervollständigen, wird ein flacher französischer Garten von über 15.000 m² im Stadtzentrum mit mediterranen Pflanzen, Wasserfällen, Brunnen und einem großen Spiegelsee geschmückt.

Das Mazarin-Viertel und der Cours Mirabeau zentralisieren die Geschichte von Aix-en-Provence

Im Sektor von Aix-en-Provence sind die gefragtesten Immobilien die privaten Hotels und alten Apartments im Stadtzentrum sowie die Mas und Bastiden in wunderschönen Anwesen in den umliegenden Gebieten. “Für den historischen Markt sind es die Stadtteile Mazarin und der Cours Mirabeau, die die meisten historischen Immobilien anbieten. In diesen Bereichen muss man mit Preisen zwischen 1,2 und 1,3 Millionen Euro für eine 150 m² große Wohnung und zwischen 1,5 und 2,2 Millionen Euro für ein 250 m² großes Stadthaus rechnen,” analysiert François Le Troquer, Direktor von BARNES Pays d’Aix.

Da diese Immobilien sehr rar sind, ist es notwendig, im Durchschnitt zwischen 6 Monaten und 1 Jahr zu warten, und man muss mit etwa 2000 bis 5.000 €/m² für die Sanierungsarbeiten rechnen. “Wir unterstützen die zukünftigen Käufer so gut wie möglich, indem wir ihnen Handwerker anbieten, die über das erforderliche traditionelle Know-how verfügen. Diese Renovierungen sind durch die Einhaltung der Vorschriften für denkmalgeschützte Gebäude in Frankreich begrenzt,” ergänzt François Le Troquer.

Im Stadtzentrum von Aix-en-Provence befindet sich dieser Pavillon aus dem XVIII Jahrhundert und seine Ölmühle aus dem XVI Jahrhundert mit 312 m², die im Herzen eines Parks von etwa 4.240 m² liegt, und die zum historischen Denkmal erklärt wurde. Der Pavillon ist noch im Geiste der damaligen Zeit, die Verteilung der Zimmer der Bastide entspricht den ursprünglichen Plänen. Der Pavillon ist mit einem französischen Garten geschmückt, der nach der reinsten Tradition gestaltet wurde. Man findet die Eingangshalle mit der steinernen Haupttreppe, das große Wohnzimmer von 1710, das Bibliothekszimmer, das Esszimmer, die große Küche mit Vorratsraum und dem Gewölbekeller. Eine Diensttreppe führt zum Flur, der zu den 3 Schlafzimmern führt und kommuniziert mit der Mühle, die in 4 Zimmer umgewandelt wurde. Die Eleganz und die architektonische Qualität der Bastide zeugen von der gesamten Geschichte einer großen Familie von Parlamentariern.

“Dieser Pavillon wurde von einer Person im Ruhestand erworben, die an der Geschichte der Stadt interessiert ist, die, nachdem sie sich international orientiert hatte, einen Rückkehr zu den Wurzeln wünschte. Da diese Immobilie als historisches Denkmal eingetragen ist, müssen Renovierungen oder Arbeiten von zertifizierten Personen durchgeführt werden, die auf diesem Gebiet spezialisiert sind,” schließt François Le Troquer ab.

Die Franzosen angezogen durch das portugiesische Erbe

In Portugal sind trotz der schlimmsten Vorahnungen der Pandemie die Immobilienpreise weiter gestiegen, wenn auch langsamer, und die Nachfrage bleibt ziemlich stark. “Seit 2012 wurden Regierungsprogramme für die Renovierung des historischen Erbes portugiesischer Städte eingerichtet, und die Regeln des Mietmarktes haben sich ebenfalls geändert, um den Eigentümern zu helfen, ihre Gebäude zu renovieren. Francophone Käufer sind besonders an den prestigeträchtigen Wohnungen mit diesem historischen Flair interessiert, die wir anbieten, die mit dieser Nachfrage immer seltener werden,” kommentiert Filipa Frey-Ramos, General Manager von BARNES Portugal.

Für renovierungsbedürftige Immobilien liegen die Preise zwischen 2.500 und 4.000 €/m² und können bis zu 7.000 €/m² für ideal gelegene Wohnungen erreichen. “Um diesen historischen Immobilien ihren früheren Glanz zurückzugeben, muss man im Durchschnitt mit 1.800 €/m² für die Arbeiten rechnen. Die wichtigsten Stadtteile Lissabons mit historischen Immobilien sind Chiado, Príncipe Real, Alfama, Estrela, Campo Martires da Patria, Graça und Alcantara,” fährt sie fort.

Diese Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, die 311 m² groß ist, befindet sich in einem geschichtsträchtigen Viertel im Herzen von Lissabon und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt der sieben Hügel. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, hohen Decken, einem modernen und funktionalen Design und blickt auf den historischen Garten Campo Mártires da Pátria, neben der deutschen Botschaft.