BARNES accompagna i suoi clienti amanti del patrimonio nell'acquisto di beni storici.

I lockdown successivi hanno permesso ai francesi di riscoprire la Francia, le sue regioni e il suo patrimonio unico al mondo. Hanno anche fatto nascere desideri di ritorno alle origini e di abitazioni più spaziose e più aperte alla natura. “La volontà di investire nella bella pietra si intensifica mese dopo mese; BARNES forma il trait d’union tra il desiderio di acquisire una proprietà di grande valore architettonico o patrimoniale e la volontà di disporre di beni confortevoli, compatibili con il telelavoro,” spiega Thibault de Saint Vincent, presidente di BARNES.

La maggior parte degli acquirenti sono francesi, amanti della storia della Francia e delle sue belle pietre, che possono aspettare diversi anni prima di intraprendere questi progetti di una vita. BARNES offre loro di accompagnarli nella ristrutturazione e nel restauro degli edifici, occupandosi di trovare per loro i professionisti che potranno condurre i progetti secondo le regole d’arte, per restituire alla proprietà il suo splendore rispettando la sua storia.

Qualunque sia il settore geografico, la Francia è ricca di immobili storici: dai castelli e dalle tenute della Loira agli hotel particolari dell’Île-de-France, testimoni dell’epoca di Luigi XVI, passando per le ville di maître della Belle Époque a Cannes.

Un patrimonio storico ricco in Île-de-France

Parigi e la regione parigina sono un formidabile serbatoio per questi beni di grande valore patrimoniale. Spesso restaurati, vengono offerti a una clientela di alta gamma amante delle vecchie pietre e della storia. “La regione è così densa di beni storici o classificati che è impossibile fornire un prezzo medio per queste transazioni,” commenta Richard Tzipine, direttore generale di BARNES. “La diversità architettonica in base alle epoche, ai quartieri e ai movimenti artistici è infinita in Île-de-France. Questo consente a ogni portatore di progetto di partecipare alla salvaguardia del patrimonio a modo suo.”

La Villa Berthe, meglio conosciuta come La Hublotière, è un esempio perfetto di storia che perdura nel patrimonio immobiliare dell’Île-de-France. Fu costruita dal famoso architetto Hector Guimard nel 1896, è stata completamente ristrutturata con passione da artigiani e ha saputo conservare elementi d’epoca, pur offrendo comfort moderno.

La proprietà, di 363 m² abitabili e 97 m² di seminterrato, si sviluppa su 3 livelli. Ogni facciata presenta un’originalità e un’identità propria di Hector Guimard. L’allestimento interno è stato concepito dall’architetto con la volontà di infondere una dimensione artistica, prestando particolare attenzione alla luce. La proprietà è edificata su un terreno chiuso e alberato di 2.032 m², adornato con un bacino nella roccia e un piccolo giardino di curia. Prezzo di vendita: 3.700.000 €

Il rinnovamento della costa di Nacre in Normandia

Sebbene l’immobiliare di prestigio normanno sia spesso legato al settore della costa Fleurie (Deauville, Trouville, Cabourg…), alcuni fattori hanno consentito l’ascesa della costa di Nacre, che si estende da Caen a Bayeux e da Ouistreham a Port-en-Bessin. “Oltre a un ambiente più autentico e vicino alla natura, i prezzi più accessibili dell’Ovest normanno, la prossimità a Parigi (2h30 in media), l’architettura delle costruzioni in pietra bianca (pietra di Caen), l’attrattiva di un settore patrimoniale dinamico, associati a una rete in fibra più ampia che facilita il telelavoro, hanno permesso al settore della costa di Nacre di vedere la sua domanda esplodere negli ultimi due anni,” spiega Christophe Lhomme, consulente di BARNES Normandia.

Questa forte domanda nel mercato normanno e questo sviluppo di attività hanno portato all’emergere di proprietà definite da ristrutturare, belle costruzioni, classificate o meno, che non erano precedentemente ricercate e il cui fascino architettonico e patrimoniale è ora riconosciuto. “Queste proprietà sono ancora più ricercate rispetto a quelle già ristrutturate, poiché vengono vendute a un prezzo inferiore e saranno restaurate secondo le normative di costruzione attuali, mantenendo il loro carattere,” aggiunge. Anche se queste proprietà ad alto potenziale sono inabitabili nello stato attuale, la nozione di lavori di ristrutturazione non preoccupa più gli acquirenti, sempre che il prezzo della proprietà sia in linea con le sue condizioni generali, il costo dei lavori previsti e il potenziale architettonico e patrimoniale che presenta.

Prova della forte domanda, queste proprietà che prima rimanevano sul mercato per molti mesi ora trovano acquirenti molto rapidamente. “Durante il primo semestre del 2021, diverse delle nostre proprietà da ristrutturare, che si tratti di castelli del XVIII secolo, presbiteri o mulini dell’XI secolo, tutti in pietra di Caen, sono stati rapidamente acquistati. Tutti beneficeranno di un restauro di qualità e sono destinati a futuri differenti, sia come residenza principale che come progetto di attività di bed and breakfast o di affitto,” conclude Christophe Lhomme.

BARNES ha venduto, per esempio, il Château de Ouezy a Audrey e Samy, una giovane coppia originaria della regione di Rouen, appassionata di patrimonio. Si sono innamorati di questo piccolo castello situato vicino a Caen, al quale dedicano il 100% del loro tempo libero per la ristrutturazione che realizzano loro stessi e che condividono sul loro canale YouTube: @aupetitchateau1780.

Questo splendido mulino dell’XI secolo da ristrutturare di 280 m², nascosto alla vista su un terreno di 3,5 ettari, in uno spazio protetto, alle porte di Caen è attualmente in vendita. Il mulino di 10 stanze, costruito in pietra di Caen nell’XI secolo, comprende, al piano terra, un ingresso, una cucina con angolo pranzo, una sala da pranzo con camino, un soggiorno, una centrale termica, una lavanderia e una cantina. Al primo piano, un ampio soppalco di 32 m² serve 3 camere da letto e un bagno. Al secondo piano, 3 camere da letto e un bagno. All’ultimo piano, un ampio soffitta di circa 80 m² che si può convertire.

Adiacente alla casa si trova un laboratorio il cui piano può essere convertito e comunica già con il piano dell’abitazione. Fuori, c’è un annesso che comprende un garage con soffitta, un legnaio e un frutteto.

Il corso d'acqua del mulino è stato ripulito e la ruota è stata perfettamente revisionata e mantenuta (potrebbe in effetti produrre elettricità verde per l’abitazione). Il terreno di 3,5 ettari, incredibilmente tranquillo e senza alcuna visibilità, comprende prati, un sentiero alberato, un frutteto, un orto e una parte di bosco bordata da un fiume. Prezzo di vendita: 522.000 €

La riconosciuta architettura di Cannes dal 1834

Cannes è oggi la città simbolo della Costa Azzurra, molto ambita dai francesi, ma anche da una clientela internazionale desiderosa di godere di belle ville con i piedi nell’acqua o di grandi appartamenti di prestigio nel cuore della città, sulla Croisette o nel quartiere della Californie con vista mare.

Il mercato di Cannes si caratterizza per un prezzo al m² estremamente variabile da una strada all'altra nel settore di Cannes e del Cap d’Antibes. “In generale, questo prezzo tende ad aumentare notevolmente con sempre più prodotti ristrutturati da professionisti,” spiega Florent Borrego, direttore di BARNES Cannes.

La città deve la sua storia architettonica e il suo prestigio alla successione di grandi famiglie, prima inglesi e poi francesi, che hanno ciascuna portato uno stile diverso. Nel 1834, il cancelliere d’Inghilterra si stabilì a Cannes e costruì la prima villa Louise Eléonore. Questo è l’inizio di una presenza inglese, la cui architettura è stata ampiamente criticata da Prosper Mérimée. Poi, ispirati dai Rothschild, alcuni francesi si trasferiscono. L'architettura diventa più classica, con reminiscenze del Rinascimento. A partire dal 1928, lo slogan Cannes bains de mer e le attività di spiaggia e all’aperto attirano artisti e intellettuali dagli Stati Uniti. “Nel 1937, il pittore Jean Gabriel Domergue fece costruire una villa secondo i suoi piani, con un’architettura che si avvicina alle tradizioni del Mediterraneo, stanze aperte verso l'esterno e una valorizzazione della terrazza. I giardini all’italiana erano allora ornati con statue d’ispirazione etrusca,” aggiunge Florent Borrego.

Il Château Saint Anne si trova nel pieno quartiere di Oxford a Cannes. Si chiamava Château de Monfial, costruito nel 1868 per il capitano Robert Vyner a partire da una costruzione più antica. Negli anni '20, la proprietà apparteneva a Lady Michellam, che fece elevare l'ala ovest di un piano, poi a Miss Capel, che la vendette senza manutenzione nel 1928 a Louis Hachette per 2.000.000 franchi. Acquirente anche del Château Valetta, cercò di venderlo già nel 1930. Poi la casa prese il nome di Oasis en Beïda e fu trasformata in una villa palladiana dalla famiglia del re Farouk. Riprese e mantenne il nome di Château Saint Anne poco dopo. “Questo castello ha saputo conservare il suo interno in stile Belle Époque, nonostante i cambi di proprietari e nomi. È questa mescolanza di culture che consente a questo castello e ad altri beni storici cannesi di essere così particolari,” conclude Florent Borrego.

Questo castello è in vendita presso BARNES al prezzo di 16.900.000 €. Dispone di circa 550 m² di un’entrata con una maestosa scala, un luminoso salone di ricevimento, un ufficio e una sala da pranzo, una cucina attrezzata, 6 camere da letto con bagni, tra cui una grande suite padronale con cabina armadio, 2 camere di servizio e un seminterrato di 220 m² con cantina. Per completare questa proprietà carica di storia, un giardino alla francese piano di oltre 15.000 m² in pieno centro città è adornato da essenze mediterranee, cascate, fontane e una grande piscina a specchio.

Il quartiere Mazarin e il Corso Mirabeau centralizzano la storia di Aix-en-Provence

Nel settore di Aix-en-Provence, le proprietà più ricercate sono gli hotel particolari e gli appartamenti antichi nel centro città, così come i mas e le bastide in magnifiche proprietà situate nei suoi dintorni. “Per il mercato storico, sono i quartieri Mazarin e il Corso Mirabeau che offrono il maggior numero di beni storici. In questi settori, bisogna contare tra 1,2 e 1,3 milioni di euro per un appartamento di 150 m² e tra 1,5 e 2,2 milioni di euro per una casa di città di 250 m²,” analizza François Le Troquer, direttore di BARNES Pays d’Aix.

Queste proprietà sono molto rare, per cui è necessario aspettare in media tra 6 mesi e 1 anno e contare circa 2000 a 5.000 €/m² per i lavori di riabilitazione. “Assistiamo i futuri acquirenti il più possibile, offrendo loro artigiani che possiedono il sapere fare tradizionale richiesto. Queste ristrutturazioni sono limitate dal rispetto della normativa degli edifici storici in Francia,” conclude François Le Troquer.

Situato nel centro di Aix-en-Provence, questo padiglione del XVIII secolo e il suo mulino a olio del XVI secolo di 312 m², incastonati nel cuore di un parco di circa 4.240 m², sono oggetto di un’iscrizione come monumento storico. Il padiglione è ancora nello spirito dell’epoca, la distribuzione delle stanze della bastide è identica ai piani originali. Il padiglione è impreziosito da un giardino alla francese progettato nella più pura tradizione. Si trova l’ingresso con la scala in pietra, il grande salone del 1710, il soggiorno biblioteca, la sala da pranzo, la grande cucina con la sua dispensa e la cantina a volta. Una scala di servizio collega il corridoio che porta alle 3 camere e comunica con il mulino trasformato in 4 stanze. L’eleganza e la qualità architettonica della bastide testimoniano tutta la storia di una grande famiglia di parlamentari.

“Questo padiglione è stato acquistato da una persona in pensione legata alla storia della città, che dopo essersi orientata verso il mercato internazionale, desiderava tornare alle origini. Poiché questa proprietà è iscritta come monumento storico, le ristrutturazioni o i lavori devono essere eseguiti da persone certificate e specializzate nel settore,” conclude François Le Troquer.

Francesi attratti dal patrimonio portoghese

In Portogallo, nonostante i peggiori presagi della pandemia, i prezzi immobiliari hanno continuato a salire, sebbene a un ritmo più lento e la domanda rimane piuttosto forte. “Dal 2012, sono stati attuati programmi governativi per il restauro del patrimonio storico delle città portoghesi e le regole del mercato degli affitti sono cambiate per aiutare i proprietari a ristrutturare i loro edifici. Gli acquirenti francofoni sono particolarmente interessati agli appartamenti di prestigio con questo fascino storico che offriamo, che stanno diventando sempre più rari con questo aumento della domanda,” commenta Filipa Frey-Ramos, General Manager di BARNES Portogallo.

Per gli edifici da ristrutturare, i prezzi variano tra 2.500 e 4.000 €/m² e possono arrivare fino a 7.000 €/m² per appartamenti idealmente situati. “Per restituire a questi beni storici il loro lustro, si deve prevedere in media 1.800 €/m² per i lavori. I principali quartieri di Lisbona con beni storici sono quelli di Chiado, Príncipe Real, Alfama, Estrela, Campo Martires da Patria, Graça e Alcantara,” prosegue.

Questo appartamento familiare con 3 camere da letto, di 311 m², si trova in un quartiere carico di storia nel cuore di Lisbona e offre una vista mozzafiato sulla città delle sette colline. Composto da un grande soggiorno, soffitti alti, un design moderno e funzionale, si affaccia sul giardino storico Campo Mártires da Pátria, accanto all'ambasciata di Germania.