BARNES acompaña a sus clientes amantes del patrimonio en la adquisición de bienes históricos.

Los confinamientos sucesivos permitieron a los franceses redescubrir Francia, sus regiones y su patrimonio único en el mundo. También dieron lugar a deseos de regresar a las raíces y de buscar viviendas más espaciosas y más abiertas a la naturaleza. “El deseo de invertir en piedra hermosa se intensifica mes a mes; BARNES forma el vínculo entre el deseo de adquirir una propiedad de gran valor arquitectónico o patrimonial y el deseo de disponer de bienes cómodos, compatibles con el teletrabajo,” explica Thibault de Saint Vincent, presidente de BARNES.

La mayoría de los compradores son franceses, amantes de la historia de Francia y de sus bellas piedras, que pueden esperar varios años antes de embarcarse en estos proyectos de toda una vida. BARNES les ofrece acompañarles en la restauración y renovación de los edificios, encargándose de encontrar para ellos a los profesionales que podrán llevar a cabo los proyectos de acuerdo a las reglas del arte, para devolver a la propiedad su esplendor mientras se respeta su historia.

Sea cual sea la zona geográfica, Francia es rica en bienes históricos: desde los castillos y fincas del Loira hasta los hoteles particulares de Île-de-France, testigos de la época de Luis XVI, pasando por las villas de la Belle Époque en Cannes.

Un patrimonio histórico rico en Île-de-France

París y la región parisina son un formidable vivero para estos bienes de gran valor patrimonial. A menudo restaurados, se ofrecen a una clientela de alta gama amante de las piedras antiguas y la historia. “La región es tan densa en bienes históricos o clasificados que es imposible dar un precio medio para estas transacciones,” comenta Richard Tzipine, director general de BARNES. “La diversidad arquitectónica según las épocas, los barrios y los movimientos artísticos es infinita en Île-de-France. Esto permite a cada portador de proyecto participar en la preservación del patrimonio a su manera.”

La Villa Berthe, más conocida como La Hublotière, es un ejemplo perfecto de la historia que perdura en el patrimonio inmobiliario de Île-de-France. Fue construida por el famoso arquitecto Hector Guimard en 1896, ha sido completamente renovada con pasión por artesanos y ha logrado conservar elementos de época, mientras ofrece comodidad moderna.

La propiedad, con 363 m² de superficie habitable y 97 m² de sótano, se eleva en 3 niveles. Cada fachada presenta una originalidad y una identidad propia de Hector Guimard. El diseño interior fue concebido por el arquitecto con la voluntad de infundir una dimensión artística, prestando especial atención a la luz. La propiedad está edificada sobre un terreno cerrado y arbolado de 2,032 m² adornado con un estanque en la roca y un pequeño jardín de cura. Precio de venta: 3,700,000 €

El renacimiento de la costa de Nacre en Normandía

Si bien el inmobiliario de prestigio normando a menudo está asociado con el sector de la costa Fleurie (Deauville, Trouville, Cabourg…), ciertos factores han permitido el auge de la costa de Nacre, situada desde Caen a Bayeux y de Ouistreham a Port-en-Bessin. “Además de un entorno más auténtico y cercano a la naturaleza, los precios más accesibles de la Normandía occidental, la proximidad a París (2h30 de media), la arquitectura de las construcciones de piedra blanca (piedra de Caen), la atractividad de un sector patrimonial dinámico, asociados a una red de fibra más amplia que facilita el teletrabajo, han permitido que el sector de la costa de Nacre vea su demanda explotar en los últimos dos años,” explica Christophe Lhomme, consultor de BARNES Normandía.

Esta fuerte demanda en el mercado normando y este desarrollo de actividad han hecho aparecer propiedades denominadas da ristrutturare, bellas construcciones, clasificadas o no, que no eran anteriormente buscadas y cuyo atractivo arquitectónico y patrimonial ahora se reconoce. “Estas propiedades son aún más buscadas que aquellas que ya están reformadas, ya que se venden a un precio inferior y serán restauradas de acuerdo con las normas de construcción actuales, conservando su encanto,” añade. Incluso si estas propiedades de alto potencial son inhabitable en su estado actual, la noción de obras ya no preocupa a los compradores, siempre que el precio de la propiedad esté en consonancia con su estado general, el costo de las obras a prever y el potencial arquitectónico y patrimonial que presenta.

Prueba de la fuerte demanda, estas propiedades que antes permanecían en el mercado durante muchos meses ahora encuentran comprador muy rápidamente. “Durante el primer semestre de 2021, varias de nuestras propiedades a reformar, ya sean castillos del siglo XVIII, presbiterios o molinos del XI siglo, todos en piedra de Caen, han encontrado rápidamente comprador. Todos beneficiarán de una restauración de calidad y están prometidos a futuros diferentes, ya sea como residencia principal o como proyecto de cama y desayuno o de alquiler,” concluye Christophe Lhomme.

BARNES vendió, por ejemplo, el Château de Ouezy a Audrey y Samy, una joven pareja originaria de la región de Ruan, amantes del patrimonio. Se enamoraron de este pequeño castillo situado cerca de Caen, al que dedican el 100% de su tiempo libre para la restauración que realizan ellos mismos y que comparten en su canal de YouTube: @aupetitchateau1780.

Este espléndido molino del XI siglo por restaurar de 280 m², escondido a la vista en un terreno de 3,5 hectáreas, en un espacio protegido, a las puertas de Caen, está actualmente en venta. El molino de 10 habitaciones, construido en piedra de Caen en el XI siglo, incluye, en la planta baja, una entrada, una cocina con comedor, un comedor con chimenea, un salón, una sala de calderas, una lavandería y una bodega. En el primer piso, un gran rellano de 32 m² da acceso a 3 habitaciones y un baño. En el segundo piso, 3 habitaciones y una sala de agua. En el último piso, un amplio desván de aproximadamente 80 m² que se puede convertir.

Adyacente a la casa se encuentra un taller cuyo piso puede ser convertido y ya se comunica con el piso de la vivienda. Fuera, hay un anexo que incluye un garaje con desván, un leñero y un espacio para frutas.

El canal del molino ha sido limpiado y la rueda ha sido perfectamente revisada y mantenida (de hecho, podría producir electricidad verde para la vivienda). El terreno de 3,5 hectáreas, increíblemente tranquilo y sin visibilidad, incluye prados, un camino arbolado, un huerto, un jardín de verduras y una parte de bosque bordeada por un río. Precio de venta: 522,000 €

La arquitectura de Cannes reconocida desde 1834

Cannes es hoy la ciudad emblemática de la Costa Azul, muy apreciada por los franceses pero también por una clientela internacional deseosa de disfrutar de hermosas villas con los pies en el agua o de grandes apartamentos de prestigio en el corazón de la ciudad, en la Croisette o en el barrio de la Californie con vistas al mar.

El mercado de Cannes se caracteriza por un precio por m² extremadamente variable de una calle a otra en el sector de Cannes y Cap d’Antibes. “En términos generales, este precio tiende a aumentar notablemente con cada vez más productos renovados por profesionales,” explica Florent Borrego, director de BARNES Cannes.

La ciudad debe su historia arquitectónica y su prestigio a la sucesión de grandes familias, primero inglesas y luego francesas, que han aportado cada una un estilo diferente. En 1834, el canciller de Inglaterra se estableció en Cannes y construyó la primera villa Louise Eléonore. Es el comienzo de una presencia inglesa, cuya arquitectura ha sido criticada ampliamente por Prosper Mérimée. Luego, inspirados por los Rothschild, algunos franceses se establecen allí. La arquitectura se vuelve más clásica, con reminiscencias del Renacimiento. A partir de 1928, el lema Cannes bains de mer y las actividades de playa y al aire libre atraen a artistas e intelectuales de los Estados Unidos. “En 1937, el pintor Jean Gabriel Domergue construyó una villa según sus planos, con una arquitectura que se asemeja a las tradiciones del Mediterráneo, habitaciones abiertas al exterior y una valorización de la terraza. Los jardines a la italiana estaban adornados con estatuas de inspiración etrusca,” añade Florent Borrego.

El Château Saint Anne está situado en pleno barrio de Oxford en Cannes. Se llamaba Château de Monfial, construido en 1868 para el capitán Robert Vyner a partir de una construcción más antigua. En la década de 1920, la propiedad pertenecía a Lady Michellam, que hizo elevar el ala oeste de un piso, luego a Miss Capel, que la vendió, sin mantenimiento, en 1928 a Louis Hachette por 2,000,000 francos. También adquirió el Château Valetta y buscó venderlo ya en 1930. Luego, la casa tomó el nombre de Oasis en Beïda y fue transformada en una villa palladiana por la familia del rey Farouk. Recuperó y conservó el nombre de Château Saint Anne poco después. “Este castillo ha sabido conservar su interior al estilo Belle Époque, a pesar de los cambios de propietarios y nombres. Es esta mezcla de culturas la que permite a este castillo y a otros bienes históricos de Cannes ser tan particulares,” concluye Florent Borrego.

Este castillo está a la venta en BARNES por 16,900,000 €. Dispone de aproximadamente 550 m² que incluyen un vestíbulo de entrada con una majestuosa escalera, un luminoso salón de recepción, una oficina y un comedor, una cocina equipada, 6 habitaciones con baños entre ellas una gran suite principal con vestidor, 2 habitaciones de servicio y un seminterrato de 220 m² con bodega. Para completar esta propiedad cargada de historia, un jardín francés plano de más de 15,000 m² en pleno centro de la ciudad está adornado con especies mediterráneas, cascadas, fuentes y una gran piscina a espejo.

El barrio Mazarin y el Cours Mirabeau centralizan la historia de Aix-en-Provence

En el sector de Aix-en-Provence, las propiedades más buscadas son los hoteles particulares y apartamentos antiguos en el centro de la ciudad, así como los mas y bastides en magníficas propiedades situadas en sus alrededores. “Para el mercado histórico, son los barrios Mazarin y el Cours Mirabeau los que ofrecen la mayor cantidad de bienes históricos. En estos sectores, se debe contar entre 1,2 y 1,3 millones de euros para un apartamento de 150 m² y entre 1,5 y 2,2 millones de euros para una casa de ciudad de 250 m²,” analiza François Le Troquer, director de BARNES Pays d’Aix.

Estas propiedades son muy raras, por lo que es necesario esperar en promedio entre 6 meses y 1 año, y contar con aproximadamente 2000 a 5,000 €/m² para las obras de rehabilitación. “Asistimos a los futuros compradores en la medida de lo posible, ofreciéndoles artesanos que poseen el saber hacer tradicional requerido. Estas renovaciones están limitadas por el respeto a la normativa de los edificios de Francia clasificados como patrimonio histórico,” añade François Le Troquer.

Situado en el centro de Aix-en-Provence, este pabellón del siglo XVIII y su molino de aceite del siglo XVI de 312 m², enclavados en el corazón de un parque de aproximadamente 4,240 m², están sujetos a una inscripción como monumento histórico. El pabellón aún conserva el espíritu de la época, la distribución de las habitaciones de la bastida es idéntica a los planos originales. El pabellón está adornado con un jardín a la francesa diseñado en la más pura tradición. Se encuentra el vestíbulo de entrada con la escalera de piedra, el gran salón de 1710, el salón biblioteca, el comedor, la gran cocina con su despensa y su bodega abovedada. Una escalera de servicio conecta con el pasillo que conduce a las 3 habitaciones y se comunica con el molino convertido en 4 habitaciones. La elegancia y la calidad arquitectónica de la bastida, testimonian toda la historia de una gran familia de parlamentarios.

“Este pabellón fue adquirido por una persona retirada vinculada a la historia de la ciudad, que tras orientarse hacia el mercado internacional, deseaba hacer un regreso a sus raíces. Al ser esta propiedad un monumento histórico, las renovaciones o trabajos deberán ser realizados por personas certificadas y especializadas en el área,” concluye François Le Troquer.

Los franceses atraídos por el patrimonio portugués

En Portugal, a pesar de los peores presagios de la pandemia, los precios de la vivienda continuaron aumentando, aunque a un ritmo más lento, y la demanda sigue siendo bastante fuerte. “Desde 2012, se han implementado programas del gobierno para la renovación del patrimonio histórico de las ciudades portuguesas y las reglas del mercado de alquiler también han cambiado para ayudar a los propietarios a renovar sus inmuebles. Los compradores francófonos son particularmente aficionados a los apartamentos de prestigio con este encanto histórico que ofrecemos, que son cada vez más raros con este aumento de la demanda,” comenta Filipa Frey-Ramos, gerente general de BARNES Portugal.

Para los inmuebles a reformar, los precios oscilan entre 2,500 y 4,000 €/m² y pueden alcanzar hasta 7,000 €/m² para apartamentos idealmente ubicados. “Para devolver a estas propiedades históricas sus cartas de nobleza, se debe contar en promedio con 1,800 €/m² para las obras. Los principales barrios lisboetas con bienes históricos son Chiado, Príncipe Real, Alfama, Estrela, Campo Martires da Patria, Graça y Alcantara,” continúa.

Este apartamento familiar de 3 habitaciones de 311 m² está ubicado en un barrio cargado de historia en el corazón de Lisboa y ofrece impresionantes vistas de la ciudad de las siete colinas. Compuesto por un gran salón, techos altos, un diseño moderno y funcional, da a la histórica jardín Campo Mártires da Pátria, al lado de la embajada de Alemania.