Referenz : APM-86155418

Immobilie Saint-André-de-Seignanx

5 Schlafzimmer 310 m² 4 Bäder mit Badewanne Außenfläche 25 000 m²

2 495 000 €

Set within an unspoilt natural environment, this 2.5-hectare estate offers a truly unique lifestyle.
This fully renovated 19th-century Napoleonic farmhouse perfectly blends period charm with modern comfort and comprises:

Main House – 190 m²

Ground Floor: spacious open-plan living area with fitted kitchen, master suite with bathroom and wc, storage room, and climate-controlled wine cellar.

First Floor: two bedrooms, each with its own en-suite shower room and wc.

Guest House – 120 m²

Ground Floor: open-plan living area with kitchen, wc.

First Floor: two bedrooms and a shower room with wc.

Outdoor Amenities
A heated swimming pool with pool house, fully equipped gym, storage barn, horse stables, kennel, and pond complete this exceptional property.

Enjoy breathtaking views over the Marais d’Orx Nature Reserve, a site of remarkable ecological importance.
Protected as a National Nature Reserve since 1995 and owned in perpetuity by the Conservatoire du Littoral, the Marais d’Orx is also part of the Natura 2000 network and listed under the RAMSAR Convention. This triple national, European, and global protection ensures the preservation of this extraordinary natural treasure for generations to come.

ReferenzAPM-86155418
OrtSaint-André-de-Seignanx
ArtImmobilie
Räume7
Schlafzimmer5
Fläche310 m²
Bad mit Badewanne1
Bäder mit Dusche3
Außenfläche25 000 m²
DPE140 (C)
GES4 (A)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Honorar : 5.05% TTC
Preis ohne Agenturgebühren : 2 375 000 €
Agenturgebühren, die dem Käufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 140 (C)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 4 (A)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 1130 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 1570 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Mathilde DE SAINT MARTIN

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BARNES Côte basque - Biarritz
2 place Bellevue
64200 Biarritz

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