Referenz : APM-86422670

Haus Vaugneray

5 Schlafzimmer 200 m² 3 Bäder mit Badewanne Außenfläche 1 050 m²

850 000 €

Exclusive – Ideally located near the center of Vaugneray, this 1930s house of approximately 200 m² in excellent condition offers a comfortable and family-friendly living environment.

Spread over three levels, it features two suites, three children's bedrooms, a living room, a kitchen, an office, a playroom, a workshop, and two walk-in closets. A bathroom and a shower room complete this harmonious layout.

The house opens onto an outdoor area, fully oriented towards the garden. Two terraces with dual exposure allow you to enjoy the sun all day, while the swimming pool invites relaxation. The plot also includes a pétanque area and a handcrafted pool house, meticulously made, providing a perfect setting to entertain friends and family in a calm and preserved environment.

This home combines the charm of the 1930s with modern amenities: double glazing, fireplace, electric blinds, and an electric gate. The property offers a unique, bright, and welcoming living space, while remaining close to shops, schools, and transport.

Ref. TDU8258 / 86422670
Price: €850,000
This property is presented by Théo DUMONAL, commercial agent E.I., registered with the RSAC of Lyon under no. 992 211 219.

ReferenzAPM-86422670
OrtVaugneray
ArtHaus
Räume6
Schlafzimmer5
Fläche200 m²
Bad mit Badewanne1
Bäder mit Dusche2
Außenfläche1 050 m²
Baujahr1930
Anzahl der Etagen3
DPE248 (D)
GES38 (D)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 248 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 38 (D)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 1200 €/Jahr (Bezugsjahr 2025)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 1800 €/Jahr (Bezugsjahr 2025)

Präsentation dieses Objekts durch:

Théo DUMONAL

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BARNES Lyon
14 Quai Général Sarrail
69006 Lyon

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