A BARNES instala-se em Toulouse com a abertura de uma agência no 46 rue du Languedoc
Graças ao seu estatuto de capital francesa e europeia da aeronáutica e do setor aeroespacial, à presença de grandes grupos farmacêuticos e a um setor agroalimentar de ponta, a cidade rosa atrai numerosos quadros, investigadores, engenheiros… que desejam instalar a família no melhor enquadramento de vida possível. « O mercado do emprego qualificado, motor de dinamismo para a cidade, traz todos os anos novos compradores. Para responder com mais precisão a esta nova procura de compra e venda de imóveis de alto nível, optámos por abrir um escritório em Toulouse », precisa Thibault de Saint Vincent, Presidente da BARNES.
Uma cidade dinâmica no plano económico e demográfico
Perto dos Pirenéus, do Mediterrâneo e da costa atlântica, Toulouse está idealmente situada no sudoeste de França. Capital da região da Occitânia, a cidade rosa é a 4.ª área urbana francesa, depois de Paris, Marselha e Lyon, com 1,3 milhões de habitantes, dos quais 470 000 na cidade propriamente dita. « Há 15 anos que o mercado de emprego se dinamiza, permitindo à cidade atrair 10 000 novos habitantes por ano, entre os quais quadros com elevado poder de compra », comenta Hadrien de Belle, diretor da BARNES Toulouse. Prova desta forte procura, o número de compradores é 11% superior ao número de imóveis à venda, o que corresponde a um índice de tensão imobiliária muito elevado.
Em Toulouse, o preço médio de um imóvel de alto nível no centro da cidade situa-se em cerca de 6 500-7 000 €/m². « Os preços são comparáveis aos da compra de um imóvel de prestígio em Nantes e até 15% mais baratos do que em Bordéus ou Lyon », acrescenta.
Apesar da crise da indústria aeronáutica, os preços continuam a subir de forma estável e registam-se fortes subidas nos bairros procurados, como Busca, Côte Pavée, Les Chalets ou o hipercentro.
Uma clientela composta por quadros
Em Toulouse e arredores, a maioria dos compradores são quadros que trabalham nas áreas da aeronáutica, do agroalimentar e da investigação médica. Na cidade rosa, os imóveis mais procurados são:
• Os belos apartamentos de cerca de 120-150 m² do hipercentro, situados nos bairros des Carmes, de Saint-Etienne ou de Saint-Georges. Optam geralmente por esta solução reformados que deixam as suas grandes casas e desejam ter todas as comodidades acessíveis a pé. « Notámos aliás que os apartamentos de grande área eram menos procurados do que antes da crise sanitária. Os boulevards são também preteridos, por serem considerados demasiado ruidosos e estarem no centro de manifestações repetidas », observa Hadrien de Belle.
• As casas de cidade com uma área entre 150 e 300 m², com jardim e piscina (ou espaço para piscina), prioritariamente no bairro do Busca e, se a oferta não corresponder à procura, na Côte Pavée ou em Les Chalets. O orçamento das famílias na zona do Busca situa-se entre 1 e 1,2 milhões de euros e pode atingir 1,9 milhões, embora isso seja mais raro. « Para os imóveis com mais de 300 m², há poucos compradores no mercado, porque não correspondem às necessidades e exigem um orçamento excecional », acrescenta.
• As moradias contemporâneas e antigas com encanto e piscina, de cerca de 1 milhão de euros, nas encostas da comuna de Vieille Toulouse, no bairro de Lardenne ou na comuna de Blagnac (perto do centro aeronáutico) e na comuna de Balma (perto do centro aeroespacial). Esta zona é apreciada por quadros, profissionais liberais ou empresários que trabalham em Toulouse e procuram instalar-se no campo a um máximo de 30 minutos, para as deslocações diárias, ou mais se houver possibilidade de teletrabalho. « As grandes propriedades situadas a menos de uma hora de Toulouse, no Tarn ou no Gers, por exemplo, são apreciadas pelos habitantes locais e pelos parisienses, mas também por uma clientela estrangeira (holandeses e ingleses). A aquisição destes imóveis destina-se geralmente a segunda habitação », conclui Hadrien de Belle.
BARNES Toulouse
46 rue du Languedoc – 31000 Toulouse
+33 (0)5 61 75 70 65
[email protected]
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