O mercado dos Hauts-de-Seine acelera o seu crescimento
Perante as turbulências de 2020, o departamento dos Hauts-de-Seine mostrou a sua resiliência e a sua atratividade no plano do imobiliário de prestígio. Com uma procura reforçada de áreas maiores e de espaços exteriores, os compradores parisienses manifestaram a sua necessidade de viver melhor em tempos de pandemia. Entre bairros nobres e comunas mais populares, em ambientes ora urbanos ora verdes, e até arborizados, os Hauts-de-Seine escondem numerosas oportunidades imobiliárias num mercado cujos preços se situam em média entre 8 000 e 12 000 €/m², podendo os imóveis de exceção atingir preços muito superiores.
Mas cada zona reage de forma específica: as comunas consideradas o prolongamento natural de Paris (Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret) apresentam preços próximos dos da capital. Já as cidades mais verdes, como Sceaux, Saint-Cloud ou Rueil-Malmaison, veem a cotação das suas moradias disparar. De um modo geral, a localização das escolas é uma das características mais marcantes das pesquisas imobiliárias no departamento.
Hauts-de-Seine Oeste*: uma zona puxada para cima pelas suas belas propriedades
*Vanves, Malakoff, Montrouge, Sceaux, Bourg-la-Reine, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Meudon, Issy-les-Moulineaux, Rueil-Malmaison
2020, a surpresa de uma subida muito forte
Com uma média de cerca de uma venda por semana em 2020, a BARNES Hauts-de-Seine Ouest conseguiu um ano sólido, apesar de uma paragem quase total do mercado durante o primeiro confinamento. O preço dos apartamentos subiu fortemente (+18%, ou seja, 8 393 €/m² em média para os apartamentos e +5%, ou seja, 7 481 €/m² em média para as moradias).
« O mercado recuperou com força a partir de maio de 2020: os projetos em curso chegaram à maturidade e a experiência do 1.º confinamento acabou de convencer os indecisos, que deram o passo, ou mais exatamente atravessaram o Sena, verdadeira fronteira física no mercado dos Hauts-de-Seine », explica Christian Seignouret, diretor da BARNES Hauts-de-Seine Ouest.
Embora o 4.º trimestre seja tradicionalmente calmo em termos de transações, a BARNES Hauts-de-Seine Ouest recebeu numerosos pedidos e concretizou vendas de forma ininterrupta até 31 de dezembro de 2020.
Em 2021, depois de um abrandamento, a retoma
O mercado do oeste dos Hauts-de-Seine conhece, neste início de 2021, uma certa expectativa por parte dos vendedores, o que provoca um abrandamento do volume de transações. Mas os preços mantêm-se estáveis, tal é a procura superior à oferta. Um fenómeno bastante inesperado alimenta esta escassez da oferta: muitos proprietários que pensavam vender a sua moradia para se instalarem num apartamento depois da saída dos filhos renunciam ao projeto para continuarem a dispor de um lugar capaz de acolher toda a família.
E no resto do ano? « O entusiasmo continua e até acelera », considera Christian Seignouret. « Nomeadamente para as belas propriedades em torno do Parc de Sceaux, que se dirigem a famílias atraídas pela tranquilidade do local e pela qualidade da oferta escolar ». Sendo a procura muito superior à oferta, a subida dos preços observada desde 2018 deverá prosseguir em 2021, mesmo que seja possível atingir um patamar ao longo do ano, na medida em que os preços se mantêm num nível elevado.
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Hauts-de-Seine Norte*: compras sinónimo de mais espaço
* Asnières, Courbevoie, Colombes, Bois-Colombes, La-Garenne-Colombes, Puteaux, Suresnes
2020: a chegada de novos compradores fez subir os preços
O ano de 2020 viu chegar jovens casais parisienses, proprietários de um apartamento de 100/120 m² em bairros na moda, mas muito densos, do 9.º, 11.º e 18.º bairros. Ao atravessarem o périphérique e o Sena, ganham um espaço exterior ou uma divisão suplementar que servirá de escritório. Isto traduz-se numa subida dos preços em 2020, com +7%, ou seja, 8 330 €/m² para os apartamentos e +8%, ou seja, 8 031 €/m² para as moradias.
2021: a subida continua
Cada vez mais casais, vendedores e compradores, ficam em teletrabalho a longo prazo, o que altera os seus hábitos. Consequentemente, o mercado já ganhou +2% em média desde o início de 2021 para os imóveis com espaço exterior: « Os apartamentos vendem-se a cerca de 8 500 €/m² se não tiverem espaço exterior, contra 9 500 €/m² se tiverem um terraço ou uma grande varanda », declara Florence Chauvel, diretora da BARNES Hauts-de-Seine Nord.
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Neuilly-sur-Seine: os imóveis de prestígio são cada vez mais procurados
2020: um ano de subida contínua
Tradicionalmente procurada por uma clientela familiar com elevado poder de compra pelos seus espaços verdes, pela sua vida de bairro preservada e pela excelência das suas escolas e liceus, Neuilly demonstrou a sua solidez em 2020, com preços por metro quadrado em subida contínua (+4% para os apartamentos, ou seja, 12 789 €/m², e +5% para as moradias, ou seja, 11 265 €/m²).
2021: rumo a novos recordes
O 1.º trimestre registou uma subida de 10% do volume de negócios e do volume de transações da BARNES Neuilly. Especificidade deste mercado fora do comum, o segmento dos imóveis mais caros, ou seja, acima de 4 a 5 milhões de euros, nunca esteve tão ativo. « Vendemos 3 moradias acima de 5 milhões desde janeiro de 2021, ou seja, uma por mês », testemunha Catherine van Aal, diretora da BARNES Neuilly-sur-Seine. « Os clientes para este tipo de imóveis têm a liquidez necessária e podem decidir muito depressa, por paixão. Parece difícil ver o mercado de Neuilly disparar em 2021, dado o seu nível já muito elevado, mas não há razão para que perca fôlego, sobretudo no caso dos imóveis de prestígio ».
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Boulogne-Billancourt: um mercado em recuperação
Em 2020, Boulogne-Billancourt conheceu uma contração
O 1.º confinamento abrandou fortemente o mercado, sem chegar a pará-lo. Mas logo a partir de meados de maio de 2020, a atividade recomeçou com um dinamismo acrescido. O que permitiu à BARNES Boulogne-Billancourt terminar o ano a um ritmo quase normal, ainda que se registe uma ligeira descida, temporária, dos preços por metro quadrado (-4% para os apartamentos, ou seja, 9 324 €/m², e -8% para as moradias, ou seja, 10 899 €/m²).
2021 marca o regresso da subida
Graças a uma oferta e a uma procura muito sustentadas, os preços estão estáveis e parecem mesmo voltar a subir. As vendas concentram-se entre 10 000 e 12 000 €/m², ou seja, a níveis ligeiramente mais elevados do que os do sul do 16.º bairro, uma zona bastante comparável em matéria de oferta, procura e clientela.
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