Salvar el patrimonio baulense gracias a la restauración de edificios excepcionales.
Gracias a la aparición del teletrabajo y al fenómeno de la residencia semi-principal, el deseo de vivir todo el año "en el país de las vacaciones" ha permitido que el mercado inmobiliario de alta gama de La Baule atraiga a una nueva clientela. “Con una demanda que se ha duplicado entre el primer semestre de 2020 y el primer semestre de 2021, compuesta mayoritariamente por franceses y expatriados, la oferta se ha vuelto notablemente escasa y el mercado inmobiliario de La Baule se ha valorado,” observa Etienne de Gibon, Director Asociado de BARNES Nantes-La Baule.
En La Baule, la demanda se concentra en dos tipos de propiedades en los barrios de Oiseaux, Casino y cerca de la playa Benoit: En primer lugar, los apartamentos de aproximadamente 100 m² con vista al mar y en buen estado son muy solicitados, y si están en un piso alto, pueden alcanzar los 15.000 €/m². Con la escasez de oferta y el deseo de volver a las raíces, BARNES ha observado un aumento de la demanda por villas históricas bauloises, que requieren trabajos de renovación. “Estos bienes son tan únicos y en su mayoría están inscritos en el Patrimonio excepcional o notable de La Baule, que no es raro esperar varios años antes de poder encontrar un proyecto que se ajuste a sus deseos,” continúa Etienne de Gibon.
La renovación del existente al servicio del patrimonio
Miembro de la asociación para la Salvaguarda del Patrimonio de La Baule, la agencia BARNES, especialista en inmobiliaria de alta gama, ha participado desde su creación en la valorización de la Bahía. “Para preservar y restaurar este patrimonio único, BARNES se ha rodeado de profesionales, como arquitectos, decoradores, artesanos calificados, paisajistas, directores de obra... para ofrecer más que una simple transacción. Acompañamos a los futuros compradores con proyectos de renovación imaginados de la A a la Z,” explica Etienne de Gibon.
Para embarcarse en un proyecto así, se debe contar con al menos 1 millón de euros para la compra y entre 2000 y 4000 €/m² para la renovación. “A pesar del costo de los trabajos de embellecimiento, existe un verdadero valor añadido para el comprador. Por un lado, es emocional, ya que el adquirente participa en la salvaguarda de la Bahía y su historia gracias a la renovación de estos bienes catalogados como patrimonio excepcional de La Baule. Por otro lado, la propiedad bauloise siempre ha sido un valor refugio que no se deprecia,” agrega Etienne de Gibon. Estas adquisiciones son en su mayor parte iniciativa de franceses enamorados del lugar y deseosos de hacer perdurar la historia de este patrimonio único.
Todo comenzó en la explanada Lucien Barrière-plage Benoît
Antes de encontrar comprador, BARNES trabajó con el servicio de Urbanismo de la ciudad de La Baule, la arquitecta Frédérique Akeroyd y la estilista y decoradora Pascale de la Cochetiere. Juntos, asumieron el desafío imaginando un proyecto completo de rehabilitación que combina la restauración de la fachada, el respeto por la historia del inmueble y la renovación interior. El éxito de este proyecto fue el resultado de este enfoque original, ofreciendo 300 m² de superficie habitable con impresionantes vistas a la Bahía.
No fue un primer intento en el sector para BARNES La Baule, que ya había participado en un proyecto de rehabilitación, a través de la comercialización de la Résidence Riviera, ubicada en la esquina de las avenidas Lilas y Alfred Bruneau. El edificio, construido en 1920, fue hasta principios de los años 2000 una pensión familiar de renombre. La rehabilitación total realizada por Qualytim y Gaalon-Guerlesquin, que mezcla modernidad y respeto por la construcción existente, permitirá a 8 futuros compradores beneficiarse de apartamentos de T2 a T5, combinando el encanto de lo antiguo con el confort de lo nuevo.
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