Salvaguardar o património de La Baule através do restauro de edifícios de exceção
Graças ao aparecimento do teletrabalho e ao fenómeno da residência semiprincipal, a vontade de viver todo o ano «na terra das férias» permitiu ao mercado imobiliário de alto nível de La Baule conquistar uma nova clientela. «Com uma procura que duplicou entre o 1.º semestre de 2020 e o 1.º semestre de 2021, composta maioritariamente por franceses e expatriados, a oferta tornou-se muito rara e o imobiliário de La Baule valorizou-se», observa Etienne de Gibon, Diretor associado da BARNES Nantes-La Baule.
Em La Baule, a procura concentra-se em dois tipos de imóveis nos bairros des Oiseaux, du Casino e perto da praia Benoît. Em primeiro lugar, os apartamentos de cerca de 100 m² de frente para o mar e em bom estado são muito procurados e, num andar elevado, podem atingir os 15 000 €/m². Com a rarefação da oferta e a vontade de regressar às origens, a BARNES observou um aumento da procura de villas históricas de La Bauleque necessitam de obras de renovação. « Estes imóveis são tão únicos, e na sua maioria inscritos no Património excecional ou notável de La Baule, que não é raro esperar vários anos até encontrar um projeto que corresponda aos seus desejos », prossegue Etienne de Gibon.
A renovação do existente ao serviço do património
Membro da associação La Sauvegarde du Patrimoine de La Baule, aagência BARNES, especialista emimobiliário de alto nível, participa desde a sua criação na valorização da Baía. « Para preservar e restaurar este património único, a BARNES rodeou-se de profissionais, como arquitetos, decoradores, artesãos qualificados, paisagistas, diretores de obra… para propor mais do que uma simples transação. Acompanhamos os futuros compradores com projetos de renovação imaginados de A a Z », explica Etienne de Gibon.
Para lançar um projeto deste tipo, é preciso contar com um mínimo de 1 milhão de euros para a compra e entre 2000 e 4000 €/m² para a renovação. « Apesar do custo das obras de embelezamento, existe uma verdadeira mais-valia para o comprador. Por um lado, emocional, porque o comprador participa na salvaguarda da Baía e da sua história graças à renovação destes imóveis inventariados como património excecional de La Baule. Por outro, o imobiliário de La Baule sempre foi um valor refúgio, que não se desvaloriza », acrescenta Etienne de Gibon. Estas aquisições são, na sua maioria, da iniciativa de franceses apaixonados pelo local e desejosos de perpetuar a história deste património único.
Tudo começou na esplanada Lucien Barrière, na praia Benoît
Antes mesmo de encontrar comprador, a BARNES trabalhou com o serviço de Urbanismo da Câmara de La Baule, a arquiteta Frédérique Akeroyd e a estilista e decoradora Pascale de la Cochetiere. Juntos, enfrentaram o desafio imaginando um projeto completo de reabilitação que aliava o restauro da fachada, o respeito pela história do imóvel e a renovação interior. O sucesso deste projeto foi fruto desta abordagem original, que oferece 300 m² de área habitável com uma vista deslumbrante sobre a Baía.
Não era uma estreia no setor para a BARNES La Baule, que já tinha participado num projeto de reabilitação, através da comercialização da Résidence Riviera, situada na esquina das avenidas Lilas e Alfred Bruneau. O edifício, construído em 1920, foi até ao início dos anos 2000 uma pensão familiar reputada. A reabilitação total realizada pela Qualytim e pela Gaalon-Guerlesquin, que alia modernidade e respeito pela construção, permitirá a 8 futuros compradores beneficiar de apartamentos do T1 ao T4, que aliam o encanto do antigo ao conforto do novo.
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