Salvaguardare il patrimonio baulense grazie alla restaurazione di edifici eccezionali.
Grazie all'emergere del telelavoro e al fenomeno della residenza semi-principale, il desiderio di vivere tutto l'anno "nel paese delle vacanze" ha permesso al mercato immobiliare di alta gamma di La Baule di conquistare una nuova clientela. “Con una domanda raddoppiata tra il primo semestre del 2020 e il primo semestre del 2021, composta in maggioranza da francesi ed espatriati, l'offerta è diventata notevolmente scarsa e il mercato immobiliare di La Baule si è valorizzato,” osserva Etienne de Gibon, Direttore Associato di BARNES Nantes-La Baule.
A La Baule, la domanda si concentra su due tipologie di immobili nei quartieri degli Uccelli, del Casinò e nelle vicinanze della spiaggia Benoit: in primo luogo, gli appartamenti di circa 100 m² con vista mare e in buone condizioni sono molto richiesti e, se situati ai piani alti, possono raggiungere i 15.000 €/m². Con la scarsità dell'offerta e il desiderio di tornare alle origini, BARNES ha osservato un aumento della domanda per le ville storiche bauloises, che necessitano di lavori di ristrutturazione. “Questi beni sono così unici e per la maggior parte iscritti al Patrimonio eccezionale o rimarchevole di La Baule, che non è raro aspettare diversi anni prima di trovare un progetto che corrisponda alle proprie aspettative,” continua Etienne de Gibon.
La ristrutturazione dell'esistente a servizio del patrimonio
Membro dell’associazione per la Salvaguardia del Patrimonio di La Baule, l’agenzia BARNES, specialista dell'immobiliare di alta gamma, partecipa dalla sua creazione alla valorizzazione della Baia. “Per preservare e restaurare questo patrimonio unico, BARNES si è circondata di professionisti, come architetti, decoratori, artigiani qualificati, paesaggisti, direttori dei lavori… per offrire più di una semplice transazione. Accompagniamo i futuri acquirenti con progetti di ristrutturazione ideati da A a Z,” spiega Etienne de Gibon.
Per intraprendere un progetto del genere, è necessario contare almeno 1 milione di euro per l'acquisto e tra 2000 e 4000 €/m² per la ristrutturazione. “Nonostante il costo dei lavori di abbellimento, esiste un reale valore aggiunto per l'acquirente. Da un lato, è emotivo, poiché l'acquirente partecipa alla salvaguardia della Baia e della sua storia grazie alla ristrutturazione di questi beni catalogati come patrimonio eccezionale di La Baule. D'altro canto, il mercato immobiliare di La Baule è sempre stato un valore rifugio, che non si svaluta,” aggiunge Etienne de Gibon. Questi acquisti sono in gran parte iniziativa di francesi innamorati del luogo e desiderosi di far perdurare la storia di questo patrimonio unico.
Tutto è cominciato sull'esplanade Lucien Barrière-plage Benoît
Prima ancora di trovare un acquirente, BARNES ha collaborato con il servizio di Urbanistica della Città di La Baule, l'architetto Frédérique Akeroyd e la stilista e decoratrice Pascale de la Cochetiere. Insieme, hanno affrontato la sfida immaginando un progetto completo di riabilitazione che unisce il restauro della facciata, il rispetto della storia dell'immobile e la ristrutturazione interna. Il successo di questo progetto è stato il risultato di questo approccio originale, offrendo 300 m² di superficie abitabile con vista mozzafiato sulla Baia.
Non è stata la prima esperienza nel settore per BARNES La Baule, che aveva già partecipato a un progetto di riabilitazione, attraverso la commercializzazione della Résidence Riviera, situata all'angolo tra le avenue Lilas e Alfred Bruneau. L'edificio costruito nel 1920 è stato fino all'inizio degli anni 2000 una pensione familiare rinomata. La riabilitazione totale realizzata da Qualytim e Gaalon-Guerlesquin, che unisce modernità e rispetto per l'edificio esistente, consentirà a 8 futuri acquirenti di beneficiare di appartamenti da T2 a T5, combinando il fascino dell'antico con il comfort del nuovo.
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