Yvelines: resultados sem precedentes para o mercado imobiliário de alto nível
© Casa de exceção à venda - Le Vésinet
Um ano de 2020 mais dinâmico do que o esperado
Com uma média de cerca de uma venda por semana em 2020, a BARNES Yvelines conseguiu realizar um ano sólido, apesar de uma paragem quase total do mercado durante o primeiro confinamento, na primavera passada. Várias razões explicam esta resiliência: de janeiro a meados de março, a procura foi sustentada por um final de 2019 excecional e por taxas sempre muito baixas. Embora o 1.º confinamento tenha marcado uma paragem brutal da atividade, o setor imobiliário adaptou-se graças ao digital para fazer face à situação sanitária.
« O mercado recuperou com força a partir de maio de 2020, nomeadamente por impulso dos numerosos parisienses que não queriam correr o risco de voltar a ficar presos várias semanas sem espaços exteriores. », explica Bénédicte Petitcol, Manager da BARNES Yvelines Nord.
O segundo confinamento, no final do ano, e as suas restrições de circulação provocaram uma nova contração da atividade, menos forte do que a da primavera, graças nomeadamente a processos de visitas virtuais bem rodados. E, embora o mês de dezembro seja habitualmente «fraco», os escritórios da BARNES Yvelines receberam pedidos e concretizaram vendas de forma ininterrupta até 31 de dezembro.
Para Nicolas Moirignot, Manager da BARNES Yvelines Sud: « A popularidade das Yvelines está em subida regular há anos. Tal como os preços do seu imobiliário de prestígio. Mas haverá, sem dúvida, um antes e um depois do 2.º semestre de 2020 na dinâmica do mercado. »
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Que perspetivas para 2021?
A procura alimenta-se de parisienses e de habitantes da primeira coroa que querem instalar-se em cidades mais próximas da natureza, como Versalhes ou Saint-Germain-en-Laye, enquanto, em paralelo, muitos habitantes destas cidades optam por mudar-se para o oeste das Yvelines, para viver num enquadramento mais rural. Este vaivém deverá sustentar o mercado imobiliário até 2022.
Sendo a procura muito superior à oferta, a subida dos preços observada desde 2018 deverá, portanto, prosseguir em 2021, ainda que seja possível atingir-se um patamar durante o ano. É indispensável que os vendedores tenham presente que os imóveis sem defeito importante se vendem em poucos dias, desde que sejam propostos ao preço justo.
Para Nicolas Moirignot: « Versalhes, que reúne os trunfos para seduzir a clientela parisiense, a começar pela sua qualidade de vida e pela excelência das suas escolas, será provavelmente a grande vencedora de 2021. »
Um fenómeno bastante inesperado vem alimentar a escassez da oferta: muitos proprietários idosos, que pensavam vender a sua casa para se instalarem num apartamento depois da saída dos filhos, desistem do projeto para continuarem a dispor de um lugar capaz de acolher toda a família.
« O fenómeno observado nos últimos meses instalou-se de forma duradoura. As Yvelines estão a recuperar o lugar de primeiro plano que foi o seu durante muito tempo, desde o século XVII. », conclui Bénédicte Petitcol.
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