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BARNES GENEVOIS - AMANCY - MAISON D'ARCHITECTE
À découvrir, dans la commune d'Amancy, située dans un cadre magnifique faisant face aux montagnes, une somptueuse demeure d'architecture contemporaine, subtilement rénovée pour créer une ambiance des plus accueillantes. Cette résidence, d'une superficie de 285 m2, repose majestueusement sur un terrain de 2180 m2 agrémenté d'une piscine. La maison d'architecte, construite en béton et en pierres de tailles, habillée de bois brossé, s'étend sur une superficie totale de 285 m2 au sol, dont 250 m2 de surface habitable, auxquels s'ajoutent une dépendance, ainsi qu'un bunker en sous-sol. Le rez-de-chaussée offre une imposante entrée, un vaste salon-séjour-cuisine de 85 m2 avec poêle en fonte, doté de plusieurs accès aux terrasses, au jardin, à la piscine. La cuisine, ouverte sur le séjour, offre une vue panoramique sur les montagnes, idéale pour des repas en toute quiétude. La résidence dispose d'une somptueuse suite parentale de 24 m2, avec espace dressing et salle de bain équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que de trois autres chambres, dont deux avec salle de douche attenante. Pour votre confort, ces chambres sont climatisées. Cette maison d'architecte dispose également d'une salle de bains avec baignoire, de trois toilettes, et en mezzanine, un espace bureau ainsi qu'un espace salon. Un appartement T2 d'environ 40 m2, avec entrée indépendante, vient compléter cet ensemble. Il comprend un séjour-cuisine, une chambre séparée et une salle de douche avec toilettes. Cet appartement communique également avec la maison et dispose d'un système de climatisation. Pour parfaire votre bien-être, un sauna est également à votre disposition. Cette résidence est équipée d'un système d'aspiration centralisée, de la fermeture centralisée des volets motorisés, d'un système d'alarme, d'un portail électrique, de parquets et escaliers en chêne massif. Le chauffage au sol, économique et respectueux de l'environnement, est assuré par géothermie, garantissant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. Le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis abrite de vastes terrasses et une piscine chauffée avec pompe à chaleur indépendante récente de dimensions généreuses (15 x 3 mètres), équipée d'un volet électrique solaire et sécurisé et est orientée sud/sud-ouest, offrant ainsi un cadre idyllique pour se détendre. Concernant le stationnement, la propriété propose deux garages indépendants de 21 et 25 m2 respectivement, un abri pour trois véhicules ainsi que la possibilité de garer quatre autres voitures au sein de l'enceinte sécurisée. Deux places de parking privées sont également disponibles devant la propriété. À pied, cette résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les arrêts de bus desservant les collèges et lycées, les commerces ainsi que toutes les commodités nécessaires. Idéalement située à 35 km d'Annecy et à 30 km de Genève, cette propriété offre un accès aisé aux lignes ferroviaires et au Léman Express, ainsi qu'aux axes autoroutiers accessibles à proximité. Les stations de ski de La Clusaz et du Grand Bornand se trouvent à une demi-heure de route environ, offrant ainsi un accès rapide aux plaisirs des sports de montagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1610€ ~ 2270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2 très importantes
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1610 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2270 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Vous rêvez de vivre dans un manoir ?
Perchés sur des pics rocheux ou lovés au bord d’une rivière sinueuse dans une vallée verdoyante, majestueux ou plus sobres, les châteaux et manoirs participent au rayonnement international du patrimoine français. Héritages historiques et architecturaux, ils sont les témoins vivants d’un savoir-faire pluricentenaire. Remontez le temps et venez vivre votre conte de fée.
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