Mortagne-au-Perche, Manoir 9 Chambres - 440 m² à vendre

Au cœur du Perche, en Normandie, à 1h30 de Paris, 20 minutes de Mortagne-au-Perche et 55 km de Chartres, cette propriété est nichée en pleine nature sur la commune de Longny-les-Villages, terre de traditions où la forêt et la chasse occupent une place centrale. La gare de La Loupe, à 20 minutes, relie Paris Montparnasse en 1h25 environ par train direct.

Ancienne métairie attestée dès le XVIIe siècle et rattachée au domaine seigneurial de Longny, elle fut transformée au début du XXe siècle en rendez-vous de chasse par René de Ludre, bâtisseur du nouveau château. Les dépendances furent alors adaptées pour abriter les chevaux et les chiens, et un pavillon de chasse vint compléter l’ensemble.

Le domaine d’environ 80 hectares entièrement clos, dont 60 hectares de futaie de chênes et 20 hectares de prairies, est traversé sur 2 km par sa propre rivière. Il est ceint d’une clôture extérieure complète de 1,20 m de hauteur et d’une clôture intérieure du parc. Pour les amateurs de chasse, la propriété bénéficie en outre d’une autorisation de chasse sur 90 hectares supplémentaires, soit un territoire de chasse d’environ 170 hectares.

Le manoir
D’environ 440 m² habitables pour 12 pièces dont 9 chambres, la demeure principale, dont la partie d’origine date du XVIIIe siècle, a récemment fait l’objet d’une vaste réhabilitation et d’une rénovation complète, réalisée avec des matériaux nobles, sols en pierres à cabochons, parquets et poutres en chêne... Édifiée en murs à pierre vue, avec des encadrements de baies en briques et une toiture en tuiles plates, elle est tout à fait représentative de l’architecture locale.

Au rez-de-chaussée, une entrée distribue la salle à manger, la cuisine et son arrière-cuisine, ainsi qu’un vaste salon. Un sas mène à une aile comprenant un petit salon et une cuisine, et à l’étage, desservi par un escalier hélicoïdal, 3 chambres et 2 salles de bains.

Le 1er étage offre, côté droit, une grande chambre mansardée avec sa salle de bains, puis 2 chambres et une salle de bains. Côté gauche, il compte 2 chambres et une salle de bains. Un escalier ajouré mène au second étage, où se trouvent un dortoir-salle de jeux, une chambre et une salle de bains.

Le pavillon de chasse
Construit au début du XXe siècle, ce charmant pavillon de style anglo-normand, typique par ses colombages peints et sa couverture en petites tuiles plates, offre environ 60 m² habitables sur une cave, un rez-de-chaussée et un étage accessible par un escalier extérieur.

Les dépendances
Un vaste bâtiment en pierres et briques d’environ 300 m² utiles abrite un garage, des remises et un immense grenier aménageable. S’y ajoutent un garage ouvert pour 3 véhicules et un hangar agricole de 200 m².

Parfaitement entretenu, avec ses haies, ses massifs, ses grands sujets et ses allées forestières, ce domaine est exempt de toute nuisance, qu’elle soit sonore, visuelle ou olfactive. Dans un calme absolu et une totale confidentialité, il offre un cadre exceptionnel qui en fait un bien de caractère unique.

Bien présenté par Hugues de Jessey
+33 (0)6 60 12 33 33

Avec honoraires d’agence : 2 750 000 €
Hors honoraires d’agence : 2 619 000 €
Honoraires d’agence 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

DPE en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr