Référence : APM-86995709

PROCHE AIX EN PROVENCE - CALME ABSOLU - ROGNES - PROPRIETE AVEC VUE - VILLA 170 M2 - 5 CHAMBRES DONT UNE SUITE INDEPENDANTE - PISCINE SUR UN TERRAIN DE 5500 M2

4 Chambres 175 m² 2 salles de bains Surface extérieure 5 476 m²

895 000 €

À quelques minutes du nord d'Aix-en-Provence, au cœur d’une pinède majestueuse, cette propriété confidentielle d'environ 175m2 sur un terrain de près de 5500 m2 offre un cadre de vie rare, empreint de sérénité et d’élégance naturelle.
Implantée dans un écrin végétal remarquable, entourée de superbes Cèdre de l'Atlas, la maison bénéficie d’un environnement préservé, où intimité et calme absolu composent un véritable art de vivre.
Les espaces de réception, baignés de lumière, s’organisent autour de deux salons ouverts sur de larges terrasses orientées plein sud, prolongeant naturellement les volumes vers l’extérieur et invitant à profiter pleinement de chaque moment de la journée.
La propriété propose une distribution idéale pour recevoir avec élégance : trois suites parentales, dont une totalement indépendante, ainsi que deux chambres supplémentaires, offrant confort et flexibilité dans un esprit résolument haut de gamme.
À l’extérieur, la piscine de belle dimension s’inscrit harmonieusement dans cet environnement boisé, offrant un point de vue privilégié sur la nature environnante et créant une atmosphère de villégiature.
Entre discrétion, charme et environnement exceptionnel, cette propriété incarne une adresse rare aux portes d’Aix-en-Provence.
Une signature confidentielle, destinée à une clientèle en quête d’un lieu de vie unique, au cœur de la nature.

RéférenceAPM-86995709
LocalisationRognes
TypeMaison
Pièces7
Chambres4
Surface175 m²
Salle de bain1
Salle de douche1
Surface extérieure5 476 m²
Année de construction1970
DPE195.7 (D)
GES40 (D)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 195.7 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 40 (D)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4070 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5520 €/an (année de référence 2021)

Ce bien vous est présenté par:

Serge HADIDA

Agent commercial EI

BARNES Provence
Haut Cours Mirabeau, Hôtel du Poët
13100 Aix-en-provence

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