Les Issambres, Villa 163 m² in vendita

Nel cuore di un ricercato contesto residenziale, a pochi passi dalle spiagge, questa elegante villa, completamente ristrutturata nel 2026, coniuga armoniosamente comfort contemporaneo, finiture di qualità e una piacevole vista.

Con una superficie abitabile di circa 164 m², la proprietà conquista per gli ampi volumi, la luminosità naturale e la cura riservata a ogni dettaglio. I materiali, selezionati con grande attenzione, creano un’atmosfera calda e accogliente, dove il fascino mediterraneo si fonde armoniosamente con un’eleganza decisamente contemporanea.

Il piano principale si sviluppa attorno a un’ampia zona di rappresentanza inondata di luce, valorizzata da un soggiorno a doppia altezza e da una cucina a vista completamente attrezzata, completata da una discreta e funzionale cucina di servizio. Una guardaroba e un bagno per gli ospiti completano questa zona giorno.

La zona notte comprende una confortevole suite padronale con bagno completo e servizi, oltre a due ulteriori camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno con doccia. Una lavanderia e un bagno indipendente completano l’insieme.

All’esterno, gli spazi sono stati progettati per godere appieno della dolcezza del clima mediterraneo. Ampie terrazze soleggiate circondano una piscina riscaldata con sistema al sale di 8 × 4 metri, mentre un campo da pétanque e un giardino paesaggistico con essenze mediterranee offrono un ambiente di vita tanto conviviale quanto raffinato. Un garage completa la proprietà.

La villa dispone inoltre di dotazioni tecniche in linea con gli standard attuali, tra cui un sistema di climatizzazione canalizzata, fibra ottica e vespaio sanitario. La ristrutturazione integrale, realizzata nel 2026, garantisce una proprietà pronta da abitare, senza alcun intervento da prevedere.

Una proprietà rara, ideale sia come residenza principale che come seconda casa, che offre uno stile di vita privilegiato a soli pochi minuti dalle spiagge e dai negozi di Saint-Aygulf.

CLASSE ENERGETICA: A – CLASSE CLIMATICA: A / Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: 1.280 € – 1.800 € – anno di riferimento 2021

Diagnosi energetica (DPE) secondo la nuova normativa.