Uma casa na Costa Basca, custe o que custar!
Com mais de 55 milhões de euros de transações imobiliárias geradas neste 1.º semestre pelas agências de Biarritz, Saint-Jean-de-Luz e Hossegor, o mercado mostra uma forma tão insolente como sempre.
Os números falam por si:
- Aumento da procura: a Côte Basque seduz uma clientela abastada, tanto para projetos de residência principal como secundária.
- +175% de aumento das pesquisas sobre a Côte Basque nos principais portais imobiliários especializados em 2 anos (estudo Pretto).
- Interesse manifesto pelo imobiliário de prestígio. As pesquisas no site da BARNES Côte Basque duplicaram no mesmo período, passando de 20 000 para 40 500 utilizadores únicos por mês.
- Uma carteira de mandatos de venda sempre importante, mas que se derrete como neve ao sol: um número de mandatos angariados comparável ao dos anos anteriores, mas com um tempo de comercialização extremamente reduzido; a nossa carteira de mandatos ativos foi reduzida para metade.
«Este grande dinamismo do número de vendas evidencia a assimetria entre uma procura cada vez maior e uma oferta em forte diminuição (residual). O número de imóveis colocados à venda é bastante constante, mas o tempo de comercialização diminui fortemente e amplifica esta impressão de escassez da oferta», explica Philippe Thomine-Desmazures, Diretor associado da BARNES Côte Basque.
Apesar da tentação de realizar uma bela mais-valia, os oportunistas hesitam em vender neste mercado louco: muitos «vendedores-compradores» prudentes reforçam a pressão sobre o mercado, preferindo encontrar um novo imóvel antes de vender o seu, o que tem como consequência tornar a oferta ainda mais rara… para acalmar o mercado ou para o colocar ainda mais sob tensão?
«O otimismo que reina nos mercados financeiros, perante uma forte retoma da atividade económica, faz subir as cotações bolsistas para níveis igualmente recorde, gerando mais-valias bolsistas que podem ser reinvestidas, nomeadamente no imobiliário», observa Philippe Thomine-Desmazures. Com efeito, o imobiliário continua a ser o principal centro de interesse dos franceses, seja qual for a dimensão do seu património, a localização procurada ou o objeto do investimento imobiliário (patrimonial, residência principal ou secundária).
«Como as mesmas causas produzem os mesmos efeitos, observámos desde julho de 2020 uma subida dos preços de 17% em Biarritz. A mesma constatação, em proporções comparáveis, em toda a Côte Basque. O lema do momento parece ser 'comprar uma casa (ou um apartamento) na Côte Basque, custe o que custar'», acrescenta.
Este jogo das cadeiras entre vendedores e compradores é tanto mais complexo quanto é desequilibrado. Muitos mais participantes do que cadeiras. Os recém-chegados são numerosos, perante uma criação de novas habitações quase inexistente. O relativo conservadorismo das políticas locais de urbanismo tem o mérito de oferecer uma paisagem ainda relativamente preservada e uma baixa densidade de habitação em toda a Côte Basque… mas isso acontece em detrimento da criação de habitações para os menos abastados, que são relegados cada vez mais para longe das cidades e aldeias costeiras. Isto gerou algumas tensões sociais nos últimos meses, nomeadamente contra os parisienses, que se tornaram, tal como as agências imobiliárias, os bodes expiatórios da situação.
«Compreendemos, naturalmente, as razões destas tensões sociais para os menos favorecidos nesta 'crise da habitação basca'. Se o nosso papel de intermediação é fazer encontrar a oferta e a procura, não podemos deixar de constatar a subida dos preços. Seria presunçoso pensar que poderíamos influenciar a evolução do mercado», comenta Philippe Thomine-Desmazures.
Um mercado de arrendamento de férias muito particular
No que respeita ao arrendamento de férias, que continua a ser uma atividade importante para a BARNES, observa-se uma dupla assimetria:
- Uma falta de inquilinos em julho: as dificuldades dos estrangeiros em deslocar-se a França (ou em regressar a casa sem quarentena) secam uma boa parte da procura desta clientela, habitualmente importante em julho. Muitos belos imóveis para arrendamento ficam vagos, apesar de preços mais atrativos.
- Uma falta acrescida de oferta de arrendamento em agosto: os franceses, essencialmente de férias em agosto, viajam menos para o estrangeiro do que antes da covid e concentram-se em França (nomeadamente na Côte Basque) na 2.ª parte do verão: arrendar em agosto uma casa no País Basco, custe o que custar!
A rentabilidade do arrendamento de férias continua a ser claramente mais atrativa do que a gerada por um arrendamento tradicional, beneficiando ainda de uma fiscalidade mais vantajosa.
Os municípios, como o de Biarritz, limitam os investimentos para arrendamento, permitindo a cada agregado fiscal colocar em arrendamento apenas um imóvel… por comuna. Isto limita o interesse dos investidores, mas não retira nada à atratividade da região.
«A nossa bola de cristal para antecipar o mercado imobiliário nos próximos meses parece oferecer mais visibilidade neste contexto positivo: a vacinação, o crescimento e perspetivas políticas (moderadas) oferecem um contexto muito favorável. Única pequena sombra no horizonte: a rarefação da oferta não pode ajudar a moderar a subida dos preços. Com o refrão recorrente: os preços podem continuar a subir?», conclui Philippe Thomine-Desmazures.
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