Referenz : APM-86756698

Haus Anthy-sur-Léman

4 Schlafzimmer 192 m² 4 Bäder mit Badewanne Außenfläche 1 030 m²

1 295 000 €

Located in the town of Anthy-sur-Léman, this contemporary house invites you to enjoy a privileged living environment, just steps from the lake.

Situated on a plot of over 1 000 sqm, this family property will charm you with its many advantages.

Enjoy breathtaking views of the lake and east, south, and west exposures, providing optimal natural light throughout the day. Nestled in a quiet area, the house remains close to amenities, schools, and public transportation. A 9 x 3.5 m swimming pool completes this idyllic setting.

With 192 sqm of living space, the house features an office and a double garage on the ground floor, designed for comfort.

The mezzanine level offers a large multipurpose room—ideal as a gym, games room, etc.—along with a shower, toilet, utility room, and ample storage space.

On the first floor, you'll find an open-plan kitchen with a pantry, as well as a spacious 50 sqm living/dining room, bathed in natural light and extending onto a large terrace with access to the swimming pool.

The second floor comprises four bedrooms, including a master suite, and a beautiful 30 sqm terrace offering stunning views. Three shower rooms, a bathroom complete the layout for optimal everyday comfort.

Outdoor spaces designed for relaxation, allowing you to fully enjoy every moment.

ReferenzAPM-86756698
OrtAnthy-sur-Léman
ArtHaus
Räume7
Schlafzimmer4
Fläche192 m²
Bad mit Badewanne1
Bäder mit Dusche3
Außenfläche1 030 m²
Baujahr2017
DPE62 (A)
GES2 (A)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 62 (A)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 2 (A)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 1140 €/Jahr (Bezugsjahr 2023)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 1600 €/Jahr (Bezugsjahr 2023)

Präsentation dieses Objekts durch:

Nathalie ROZÉ

Nathalie ROZÉ

BARNES Léman
1 place du Port
74500 Évian-les-bains

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