Référence : APM-86756698

Anthy-sur-Léman- Villa avec piscine - Vue lac - 4 chambres

4 Chambres 192 m² 4 salles de bains Surface extérieure 1 030 m²

1 295 000 €

Située sur la commune d’Anthy-sur-Léman, cette maison contemporaine vous invite à profiter d’un cadre de vie privilégié, à seulement quelques pas du lac.

Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², cette propriété familiale saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Bénéficiez d’une vue imprenable sur le lac et d’expositions est, sud et ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Nichée dans un secteur calme, la maison reste proche des commodités, des écoles et des transports. Une piscine de 9 x 3,50 m vient compléter ce cadre idyllique.

Un intérieur pensé pour le confort avec ses 192 m² habitables, la maison propose au rez-de-chaussée un bureau ainsi qu’un garage double.
L’entresol accueille une vaste pièce polyvalente; salle de sport, salle de jeux etc. accompagnée d’une douche, de toilettes, d’un local technique et de nombreux espaces de rangement.

Au premier étage, vous découvrirez une cuisine ouverte avec cellier, ainsi qu’un vaste salon-salle à manger de 50 m², baigné de lumière et prolongé par une grande terrasse donnant accès à la piscine.

Le deuxième étage se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une belle terrasse de 30 m² offrant une vue remarquable. Trois salles d’eau, une salle de bains l’ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Des extérieurs dédiés à la détente, pensés pour profiter pleinement de chaque instant.

RéférenceAPM-86756698
LocalisationAnthy-sur-Léman
TypeMaison
Pièces7
Chambres4
Surface192 m²
Salle de bain1
Salles de douche3
Surface extérieure1 030 m²
Année de construction2017
DPE62 (A)
GES2 (A)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 62 (A)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 2 (A)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1140 €/an (année de référence 2023)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1600 €/an (année de référence 2023)

Ce bien vous est présenté par:

Nathalie ROZÉ

Nathalie ROZÉ

BARNES Léman
1 place du Port
74500 Évian-les-bains

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