Referenz : APM-86185043

Villa Pyla-sur-Mer

5 Schlafzimmer 215 m² 2 Bäder mit Badewanne

2 990 000 €

BARNES Pyla-sur-Mer is pleased to present this beautiful and spacious villa, nestled against the forest. The property’s ultra-exclusive location offers rare views of the entire peninsula and the bay. Sheltered from prying eyes and bathed in absolute tranquility, this setting invites you to enjoy a true retreat of serenity, where nature serves as a permanent backdrop.

Set on nearly flat land, this home and its garden offer the perfect setting for cherished moments together: the whole family gathered around the pool, outdoor games in the garden, board games in the spacious living room, sunsets after a day at the beach, summer meals on the terrace, and evenings playing foosball in the game room... Just like our childhood memories.

Spacious and airy, the villa stands out for its clever layout divided into two distinct areas, each with its own kitchen, living room, and several bathrooms—an ideal configuration for comfortable entertaining.

Bright, functional, and featuring ample storage, the home also boasts several balconies and terraces to enjoy the panoramic views at every moment. Several garages complete this rare property, perfect for car enthusiasts or boat owners.

Just a 5-minute bike ride from the beaches and shops, this property perfectly combines exclusivity, comfort, and a relaxed lifestyle.

The listed price includes agency fees of 4.99%, payable by the buyer.

ReferenzAPM-86185043
OrtPyla-sur-Mer
ArtVilla
Räume8
Schlafzimmer5
Fläche215 m²
Bad mit Badewanne1
Bad mit Dusche1
Baujahr1999
DPE210.9 (D)
GES7 (B)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Honorar : 4.99% TTC
Preis ohne Agenturgebühren : 2 848 000 €
Agenturgebühren, die dem Käufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 210.9 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 7 (B)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 3610 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 4890 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Emilie CROUZET

Emilie CROUZET

BARNES Bassin d'Arcachon
44 boulevard Marcel Gounouilhou
33120 Arcachon

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