Référence : APM-86185043

VILLA AU PANORAMA UNIQUE, DANS LE QUARTIER PRESTIGIEUX DE L'EDEN AU PYLA

5 Chambres 215 m² 2 salles de bains

2 990 000 €

BARNES Pyla-sur-Mer vous présente cette belle et spacieuse villa, adossée à la forêt. L'emplacement ultra exclusif de cette propriété lui confère une vue rare sur toute la Presqu'île et le Bassin. À l’abri des regards et dans un calme absolu, le lieu invite à une véritable parenthèse de sérénité, où la nature s’impose comme décor permanent.

Sur un terrain quasiment plat de plus de 1150 m2, cette maison et son jardin permettront de se créer de précieux moments de partage : toute la famille réunie autour de la piscine, les jeux de plein air dans le jardin, les jeux de société dans le grand salon, les couchers de soleil en retour de plage, les repas d'été sur la terrasse, les soirées babyfoot dans la salle de jeux... À l'image de nos souvenirs d'enfance.

Généreuse par ses volumes, la villa se distingue par son agencement intelligent en deux espaces distincts, chacun disposant de sa propre cuisine, de son salon et de plusieurs salles d’eau, une configuration idéale pour recevoir confortablement.

Lumineuse, fonctionnelle, et disposant de nombreux rangements, la maison est également dotée de plusieurs balcons et terrasses pour profiter du panorama à chaque instant. Plusieurs garages complètent ce bien rare, parfaits pour les amateurs de véhicules ou les propriétaires de bateau.

À seulement 5 minutes à vélo des plages et des commerces, cette propriété conjugue à merveille exclusivité, confort et douceur de vivre.

Le prix affiché inclut les honoraires d'agence à hauteur de 4,99 % à la charge de l'acquéreur.

RéférenceAPM-86185043
LocalisationPyla-sur-Mer
TypeVilla
Pièces8
Chambres5
Surface215 m²
Salle de bain1
Salle de douche1
Année de construction1999
DPE210.9 (D)
GES7 (B)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires : 4.99% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 2 848 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 210.9 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 7 (B)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3610 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4890 €/an (année de référence 2021)

Ce bien vous est présenté par:

Emilie CROUZET

Emilie CROUZET

BARNES Bassin d'Arcachon
44 boulevard Marcel Gounouilhou
33120 Arcachon

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