Referenz : APM-82866244

Haus Sciez

4 Schlafzimmer 274 m² 4 Bäder mit Badewanne Außenfläche 2 498 m²

2 600 000 €

EXCLUSIVE RIGHTS – Located in the heart of the highly sought-after Domaine de Coudrée, just steps from the lake, this family villa offers approximately 300 sqm of living space.

Completely renovated with high-quality materials and equipped with elegant features, it is ideal as either a primary or secondary residence.

The ground floor is centered around a spacious, light-filled living area, comprising a fully equipped kitchen opening onto a living and dining room, which extends to the garden. This level also includes two bedrooms, two bathrooms, and a TV lounge.

Upstairs, a large, bright room with an office area leads to two additional bedrooms, a bathroom, and a master suite with a dressing room and bathroom.

The property sits on a 2 498 sqm enclosed plot, complete with a swimming pool, a traditional Provençal chalet (mazot), and a spacious double garage. A basement with a laundry room and boiler room completes this property.

Thanks to its southwest exposure, abundant natural light, high-quality renovation, and peaceful setting, this villa is a rare and highly sought-after property.

ReferenzAPM-82866244
OrtSciez
ArtHaus
Räume8
Schlafzimmer4
Fläche274 m²
Bäder mit Badewanne2
Bäder mit Dusche2
Außenfläche2 498 m²
Baujahr1950
DPE71 (B)
GES6 (A)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.
Wohnanlage mit Eigentumswohnungen : JA (500 Anteile)
Jährliche Nebenkosten : 1043 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 71 (B)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 6 (A)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 1400 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 1950 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Silvina ZEIN

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BARNES Léman
1 place du Port
74500 Évian-les-bains

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