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AIX-EN-PROVENCE SUD PROCHE GARE TGV ET IBS MAISON DE CHARME 240 M² - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL 160 M² AVEC GARAGE - PISCINE CHAUFFEE
Bel emplacement pour cette propriété de charme située au sud d'Aix-en-Provence à quelques minutes de la gare TGV et de l'école internationale IBS de LUYNES. En position dominante, plein sud, sur un très beau terrain de 4011 m² entièrement paysagé et clos avec une vue imprenable sur le village et les collines environnantes jusqu'au Pilon du Roy. A l'abri des regards dans un quartier résidentiel très convoité pour son bel environnement et sa quiétude. Un chemin privé en impasse amène à un beau portail ouvrant sur allée conduisant à une cour de réception jusqu'au garage et l'abris voitures. Le jardin aux essences méditerranéennes et joliment arboré, d'oliviers et d'arbres fruitiers, est agrémenté d'une piscine (11x5,5m chauffée) avec un pool house et sa cuisine d'été rejoignant la maison par une immense terrasse de 150 m² ombragée d'une tonnelle. Cette ravissante demeure au style provençale d'une belle facture offre de beaux volumes sur une surface habitable de 240 m² environ sur deux niveaux plus un sous-sol de 160 m² environ. La partie habitable, très fonctionnelle, comprend : - en rez-de-chaussée un hall d'entrée, des toilettes d'invités, un veste salon avec cheminée traversant ouvrant sur la terrasse sud ainsi que la salle à manger, une cuisine aménagée (refaite en 2020) donnant sur la terrasse sud et un patio doté d'une fontaine, cellier attenant, dans l'aile Est une suite parentale : un bureau, une chambre au sud, un dressing et une salle de bains baignoire balnéo et douche, dans l'aile Ouest deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. - à l'étage un grand dégagement faisant office de salon/chambre, une chambre avec terrasse et une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol offre un garage pour deux voitures, un établi, un atelier, une remise, un cellier, une cave à vin, une salle de loisirs ou de sport, une douche avec des toilettes, une buanderie et les locaux techniques de la chaufferie et de la piscine. La maison comme le jardin sont en parfait état et très bien entretenus, prêts à accueillir une famille. A noter une possibilité de construire deux maisons en détachant deux parcelles au bout du terrain plein sud. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1460€ ~ 2020€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Véronica FOUGUES - Agent commercial - EI - RSAC 440 006 237
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2 très importantes
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1460 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2020 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Véronica FOUGUES
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES PROVENCE
Haut Cours Mirabeau, Hôtel du Poët
13100 AIX-EN-PROVENCE
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