Maison à vendre 13 Pièces 220000 m2 Bordeaux - 2 450 000 €

Caractéristiques du bien

Visite guidée

BARNES - Propriété viticole de 22 ha en Appellation Côtes de Bourg Propriété viticole familiale de 22 ha dont 17,5 ha de vigne, à 40 min au Nord de Bordeaux. Dans un cadre vallonné, cette propriété se caractérise par un vignoble régulièrement replanté, d'un âge moyen de 15 ans et un rendement proche du rendement maximum autorisé par l'Appellation, des bâtiments d'exploitation très fonctionnels, une maison de maître de 350 m2 du XVIII ème siècle entièrement rénovée (13 pièces), une piscine, du matériel récent (moyenne d'age : 2 ans) et un réseau de distribution pérenne établi depuis 30 ans. Le compte d'exploitation démontre que cette propriété viticole est bien gérée, dégageant un chiffre d'affaires moyen conséquent, un Excédent Brut d'Exploitation proche de 30%, un Résultat d'Exploitation de 20% et un Résultat Net de 19%. NB : Le propriétaire peut également céder deux gites situés à 5 min à pieds de la maison de maître, l'un de 170 m2 (4 chambres), l'autre de 100 m2 (2 chambres), en parfait état et loués une grande partie de l'année. Les gites sont au prix de 639 000 €. BARNES, acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre, a constitué une équipe de professionnels issus du monde du vin et de la finance, dédiée exclusivement aux transactions viticoles. Nous vous conseillons dans la réalisation de votre projet et pouvons vous proposer un accompagnement sur mesure après la transaction. Après signature d'un accord de confidentialité, nous vous remettrons un mémorandum d'information complet sur le modèle de la banque d'affaires : Présentation des bâtiments et de la vigne / Revue de la production / Analyse du réseau commercial / Analyse financière. Prix hors stock et avances aux cultures (charge vendeur, honoraires d'agence inclus).