Exclusivité - Maison à vendre 8 Pièces 370000 m2 Bordeaux - 1 680 000 €

Caractéristiques du bien

Visite guidée

BARNES - Exclusivité - Propriété viticole de 37 ha entre Bordeaux et Libourne Propriété viticole familiale de 37 ha dont 36 ha de vignes en production, à 15 minutes de Libourne et 30 min de la gare SNCF de Bordeaux, élaborant des vins rouges, blancs, rosé et clairet sous les Appellations Bordeaux et Bordeaux Supérieur (300 000 bouteilles par an). A proximité des grands axes de circulation, cette propriété se caractérise par un vignoble très bien entretenu et productif dont le rendement est proche du rendement maximal autorisé par l'Appellation, des bâtiments de production fonctionnels et bien équipés et du matériel complet en bon état. La propriété procède en toute autonomie à son embouteillage et son étiquetage sur place. La maison de maître en pierre de taille est entretenue, bénéficie d'un cadre arboré et d'un garage attenant. Le réseau de distribution établi depuis plus de 10 ans est pérenne avec notamment une clientèle de particuliers représentant 50% des ventes. Le compte d'exploitation démontre que cette propriété viticole est bien gérée. Une équipe est en place et les propriétaires proposent un accompagnement notamment commercial suite à la cession de la propriété. NB : Possibilité d'acquérir 7,5 ha supplémentaires de vignes en AOP Bordeaux Rouge actuellement exploitées en fermage, pour un prix de 124 500 Euros FAI (mandat de vente signé avec la propriétaire de cette parcelle de vignes). BARNES, acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre, a constitué une équipe de professionnels issus du monde du vin et de la finance, dédiée exclusivement aux transactions viticoles. Nous vous conseillons dans la réalisation de votre projet et pouvons vous proposer un accompagnement sur mesure après la transaction. Après signature d'un accord de confidentialité, nous vous remettrons un mémorandum d'information complet sur le modèle de la banque d'affaires : Présentation des bâtiments et de la vigne / Revue de la production / Analyse du réseau commercial / Analyse financière. Prix hors stock et avances aux cultures (charge vendeur, honoraires d'agence inclus).