Maison à vendre 14 Pièces 411 m2 Bordeaux - 2 555 000 €

Caractéristiques du bien

Visite guidée

BARNES - Propriété viticole de 55 ha, appellation Bordeaux - vignoble industriel à fort potentiel. La propriété et les chais d'exploitation se situent au coeur d'un charmant village à 45 minutes à l'Est de Bordeaux et à 20 minutes du village de Saint-Emilion. Le vignoble, très bien entretenu, est planté en rouge pour 70% (Merlot, Cabernet Sauvignon, Malbec et Cabernet Franc) et en blanc pour 30% (Sauvignon, Muscadelle, Sémillon). Il produit des vins de qualité, mis en bouteille à la propriété, en appellations Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Entre-Deux-Mers. Bon rendement moyen sur les 10 dernières années pour une production qui peut atteindre 400 000 bouteilles par an. La propriété possède trois noms de châteaux et produit également un rosé. Les bâtiments d'exploitation sont constitués d'un grand chai très fonctionnel de 670 m² avec une importante cuverie inox thermorégulée de 8 500 hl. Dans le prolongement du chai se trouve une salle de dégustation avec une boutique attenante. De l'autre côté de la route du village, face aux chais, une chaîne de mise en bouteille avec un espace de stockage de 488 m² et une aire d'expédition. Attenant au bâtiment d'exploitation, une grande maison de style girondine de 411 m² (à rafraîchir) avec un grand jardin : 2 cuisines, 2 salles à manger, 1 bureau, 1 salle de billard au RDC, 6 chambres, 3 salles de bain et 1 dressing à l'étage. BARNES, acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre, a constitué une équipe de professionnels issus du monde du vin et de la finance, dédiée exclusivement aux transactions viticoles. Nous vous conseillons dans la réalisation de votre projet et pouvons vous proposer un accompagnement sur mesure après la transaction. Après signature d'un accord de confidentialité, nous vous remettrons un mémorandum d'information complet sur le modèle de la banque d'affaires : Présentation des bâtiments et de la vigne / Revue de la production / Analyse du réseau commercial / Analyse financière. Prix hors stock et avances aux cultures (charge vendeur, honoraires d'agence inclus).