Exclusivité - Maison à vendre 1 Pièce 110 m2 Bordeaux - 1 980 000 €

Caractéristiques du bien

Visite guidée

BARNES - Exclusivité - Propriété viticole exploitant 19,25 ha en Appellation Castillon Côtes de Bordeaux Propriété viticole en Appellation Castillon Côtes de Bordeaux présentant un vignoble de 16,75 hectares (+ fermage de 2,5 hectares supplémentaires) tenu de façon exemplaire. Les rendements sont proches du maximum autorisé, la production moyenne est de 1150 hL (soit plus de 150 000 bouteilles) par an. Les bâtiments de production sont fonctionnels, les équipements complets et en bon état. Le cuvier est mixte : cuves béton et inox avec une capacité totale de 2300 hL. Une équipe (production et commerciale) est en place. Le réseau de distribution est établi, les marques sont bien positionnées chez le consommateur et les prix de revient sont maîtrisés. La structuration juridique de cette propriété est décomposée en une société d'exploitation et une société de négoce, permettant une gestion financière optimisée. Cette propriété est en excellente santé financière, elle génère des marges et de la trésorerie intéressantes, notamment un EBE moyen de 84K € sur trois ans. Une maison de 110m2 des années 1970, entièrement rénovée en 2016 est présente sur site. Une seconde maison de 213m2 avec piscine, voisine de la propriété, est à la vente en option. Ce domaine est à la fois un vignoble familial très bien tenu et une entreprise optimisée, permettant un investissement de coeur mais aussi de raison. BARNES, acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre, a constitué une équipe de professionnels issus du monde du vin et de la finance, dédiée exclusivement aux transactions viticoles. Nous vous conseillons dans la réalisation de votre projet et pouvons vous proposer un accompagnement sur mesure après la transaction. Après signature d'un accord de confidentialité, nous vous remettrons un mémorandum d'information complet sur le modèle de la banque d'affaires : Présentation des bâtiments et de la vigne / Revue de la production / Analyse du réseau commercial / Analyse financière. Prix hors stock et avances aux cultures (charge vendeur, honoraires d'agence inclus).