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Maison à vendre 9 Pièces 280 m2 Bordeaux - 1 790 000 €

Propriété viticole de 18ha en Côtes de Bordeaux, en conversion bio

  • 280 m2
  • 9 pièces
Réf 3848849
1 790 000 € *
Contactez-nous
* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Caractéristiques du bien

  • Prix
    1 790 000 €
  • Types de bien
    Propriété viticole
  • Ville
    Bordeaux 33000
  • Surface
    280 m2
  • Pièces
    9

Visite guidée

BARNES - Propriété viticole de 18ha en Côtes de Bordeaux, en conversion bio Propriété viticole de 18 hectares présentant 14,5 hectares de vignes d'un seul tenant autour des bâtiments de production, en appellation Blaye- Côtes de Bordeaux. Les récoltes 2020 et 2021 pourront être revendiquées en « conversion vers l'agriculture biologique » et la récolte 2022 pourra être certifiée « BIO ». Les vignes sont très bien tenues, elles ont une moyenne d'âge de 20 ans et reposent sur un terroir qualitatif aux sols argilo-calcaires. Les rendements sont en moyenne de 50hL par hectare, soit une production de 100 000 bouteilles par an. Les bâtiments sont en bon état, bien agencés avec notamment un grand chai à barriques climatisé. Les équipements sont complets et en parfait état de fonctionnement. Le cuvier est divisé en plusieurs parties avec à la fois cuves béton et inox. La propriété peut s'appuyer sur une équipe dynamique et complète orchestrant la production ainsi que d'un commercial ayant établi en plus d'un réseau de distribution français, un plan de développement export, aujourd'hui en pleine expansion. Un travail sur la maîtrise des coûts a été réalisé depuis 2010, permettant aujourd'hui une réelle maîtrise des coûts de revient et une augmentation de la marge. La gamme de vins est diversifiée, avec notamment une cuvée mono-cépage et sans sulfites. Un petit manoir du XIXe siècle en pierre agrémente la propriété. D'une superficie de 280m2, il se divise en 9 pièces dont 5 chambres et a conservé le cachet de l'ancien (carreaux de gironde, planchers bois, ...). Il domine un agréable parc arboré exposé plein sud. Alliant charme du lieu de vie et exploitation organisée, en plein dynamisme et engagée dans une démarche environnementale, cette propriété rassemble de nombreux atouts pour toute personne à la recherche d'une nouvelle aventure entrepreneuriale à la campagne. Possibilité d'un développement d'une activité d'hébergement ou de tourisme. BARNES, acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre, a constitué une équipe de professionnels issus du monde du vin et de la finance, dédiée exclusivement aux transactions viticoles. Nous vous conseillons dans la réalisation de votre projet et pouvons vous proposer un accompagnement sur mesure après la transaction. Après signature d'un accord de confidentialité, nous vous remettrons un mémorandum d'information complet sur le modèle de la banque d'affaires : Présentation des bâtiments et de la vigne / Revue de la production / Analyse du réseau commercial / Analyse financière. Prix hors stock et avances aux cultures (charge vendeur, honoraires d'agence inclus).

Bordeaux  - Propriété viticole 9 Pièces
Bordeaux  - Propriété viticole 9 Pièces
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Ce bien vous est présenté par:

Laurent LYOTHIER

Laurent LYOTHIER

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BARNES PROPRIÉTÉS & CHATEAUX

25, rue de Berri

75008 PARIS

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