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BARNES Aix-les-Bains - CHAMBÉRY - EXCLUSIVITÉ ? MAISON DE MAITRE -- QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ - 7 CHAMBRES + BUREAU - PARC
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à seulement deux minutes du coeur de Chambéry, cette villa de caractère aux volumes généreux offre un cadre de vie paisible et verdoyant. D'une superficie habitable d'environ 238 m² répartis sur trois niveaux indépendants, elle constitue une opportunité rare pour une famille ou un projet de résidence multi-générationnelle. Au rez-de-chaussée, accessible par un hall d'entrée indépendant, la maison propose un espace de réception lumineux et convivial : un vaste salon, un séjour attenant et une grande cuisine indépendante idéale pour les repas en famille. Un bureau calme permet de télétravailler dans les meilleures conditions. Un WC invité et plusieurs espaces de rangement viennent compléter ce niveau, offrant confort et fonctionnalité. Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, bénéficiant d'une belle luminosité. Ce niveau est complété par une salle de bain, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, ainsi qu'un dégagement central desservant les pièces. Au deuxième étage, accessible de manière totalement autonome, se trouve un second espace nuit avec quatre chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une deuxième cuisine, permettant l'aménagement d'un appartement indépendant. Ce niveau conviendrait parfaitement pour accueillir des invités, des adolescents, ou envisager un investissement locatif partiel. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 187 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et intime. Le jardin, soigneusement entretenu, propose de beaux espaces de détente à l'abri des regards, avec un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Un garage, 3 caves, et des places de parking à proximité immédiate complètent les prestations de cette maison. Idéalement située à seulement deux minutes du centre-ville de Chambéry, cette villa permet de rejoindre à pied écoles, commerces, services, restaurants et transports. L'environnement résidentiel, calme et sécurisé, en fait une adresse précieuse pour une vie de famille agréable ou un projet patrimonial pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5522 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7473 €/an (année de référence 2021)
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