Nice, Appartement 2 Chambres - 123 m² à vendre

Idéalement situé à proximité immédiate du très recherché Port Lympia, au sein de l’un des boulevards les plus prisés du quartier et dans une résidence sécurisée, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la mer et des plages. Légèrement en retrait et surélevé par rapport à la voirie, il offre un cadre de vie agréable et préservé.

Développant une surface de 122 m² Loi Carrez, ce bien présente un fort potentiel de rénovation et de reconfiguration, ainsi que de beaux espaces extérieurs et une vue mer remarquable.

Actuellement agencé en 3 pièces, il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante avec espace buanderie, ainsi que d’un vaste séjour d’environ 36 m², ouvrant tous deux sur une terrasse exposée plein sud d’environ 23 m².

Côté est, l’appartement dispose également d’un agréable espace extérieur comprenant un jardin-terrasse de 19 m², une véranda, deux chambres – dont une avec salle de bains et WC – une seconde terrasse/jardin d’environ 31 m², une salle d’eau supplémentaire ainsi que des toilettes invités indépendantes.

Les extérieurs, totalisant près de 73 m², se déclinent en plusieurs espaces distincts, subtilement séparés par une végétation apportant charme, intimité et fraîcheur.

Une cave située au même niveau que l’appartement ainsi qu’une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien.

Classe énergie : D – Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 730 € (années de référence 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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