Marrakech, Pensione 5 194 m² in vendita

INVESTITORE — PUNTI CHIAVE

Capienza: 96 posti letto (riad 8 suite, 7 ville, 6 bungalow-suite)

Superfici: 5.194 m² edificati su 4,0 ha titolati

Quadro legale: VNA (vocazione non agricola) — svincolo ottenuto, titoli fondiari, classificazione ufficiale “Residenza alberghiera — 1ª categoria”

Operatività: spa, piscine, ristorante professionale, sala conferenze/ricevimenti (MICE/eventi)

Accesso: 29 min dal centro, 37 min dall’aeroporto (vicino all’arteria principale)

Profilo: buy-to-operate / privatizzazioni / matrimoni / seminari (alto potenziale)

QUADRO OPERATIVO
Alle porte di Marrakech, questo resort confidenziale unisce stile marocchino e standard di alta gamma. Il layout a padiglioni (riad, ville, bungalow) consente gestione flessibile — per unità o privatizzazione totale — attorno ad aree di benessere e ricevimento progettate per la performance.

OSPITALITÀ

Riad: 8 suite (2 superior con terrazza) attorno al patio

7 ville indipendenti con spazi esterni privati

6 bungalow-suite a piano unico affacciati sui giardini
Capienza aggregata: 96 posti letto (famiglie, gruppi, ritiri, eventi)

BENESSERE & OPERATIONS
Spa (hammam, sale trattamenti), più piscine, solarium, giardini paesaggistici.
Cucina professionale & ristorante. Sala conferenze/ricevimenti modulabile (MICE).
Flussi back-of-house strutturati (camere, F&B, eventi). Comfort: aria condizionata e caminetti.

CONFORMITÀ (VNA)

VNA svincolata: uso non agricolo convalidato → uso turistico garantito, trasferimento senza vincoli

Terreno titolato (4,0 ha)

Classificazione ufficiale: “Residenza alberghiera — 1ª categoria”
→ Sicurezza giuridica, due diligence snella, trasferimento chiaro.

OPPORTUNITÀ & UPSIDE
Avviamento immediato (ospitalità high-end & eventi).
Mix flessibile: privatizzazioni, corporate retreats, matrimoni, wellness.
Leve di valore: ottimizzazione RevPAR/ADR, calendario MICE, sinergie spa & F&B, partnership golf/TO.
Posizione: ~29 min centro, 37 min aeroporto, rapido accesso alla strada principale.

DATI CHIAVE
Terreno: ~4,0 ha (titolato)
Edificato: ~5.194 m² (superficie complessiva)
Capienza: ~96 posti letto
Status: VNA svincolata, Residenza alberghiera — 1ª categoria

Variante compatta (IT)
Investitore — 96 posti letto (riad 8 suite, 7 ville, 6 bungalow), 5.194 m² edificati su 4,0 ha titolati. VNA svincolata, “Residenza alberghiera — 1ª categoria”. Spa, piscine, ristorante pro, sala MICE. 29 min centro, 37 min aeroporto. Buy-to-operate, privatizzazioni, matrimoni, seminari.