A BARNES acompanha os seus clientes apaixonados pelo património na aquisição de imóveis históricos

Os sucessivos confinamentos permitiram aos franceses redescobrir a França, as suas regiões e o seu património único no mundo. Fizeram também nascer o desejo de regressar às origens e de habitações mais espaçosas e mais abertas para a natureza. « A vontade de investir em belos imóveis antigos intensifica-se mês após mês, e a BARNES é o traço de união entre o desejo de adquirir um imóvel de grande valor arquitetónico ou patrimonial e a vontade de dispor de imóveis confortáveis, compatíveis com o teletrabalho », explica Thibault de Saint Vincent, presidente da BARNES.  

A maioria dos compradores são franceses, apaixonados pela História de França e pelos seus belos edifícios, que podem esperar vários anos antes de se lançarem nestes projetos de uma vida. A BARNES propõe-se acompanhá-los no restauro e na renovação do edifício, encarregando-se de encontrar para eles os profissionais que poderão conduzir os projetos segundo as regras da arte, para devolver ao imóvel o seu esplendor respeitando a sua história.

Seja qual for a zona geográfica, a França é rica em imobiliário histórico: dos castelos e propriedades do Loire aos palacetes da Île-de-France, testemunhas da época de Luís XVI, passando pelas villas senhoriais Belle Époque de Cannes.

Um património histórico rico na Île-de-France

Paris e a região parisiense são um extraordinário viveiro destes imóveis de grande valor patrimonial. Muitas vezes restaurados, são propostos a uma clientela de alto nível apreciadora de pedras antigas e de História. «A região é tão densa em imóveis históricos ou classificados como património que é impossível indicar um preço médio para estas transações», comenta Richard Tzipine, diretor-geral da BARNES. «A diversidade arquitetónica segundo as épocas, os bairros e os movimentos artísticos é infinita na Île-de-France. O que permite a cada promotor de um projeto participar à sua maneira na salvaguarda do património ».

A Villa Berthe, mais conhecida como La Hublotière, é um exemplo perfeito da História que perdura no património imobiliário da Île-de-France. Foi construída pelo célebre arquiteto Hector Guimard em 1896, foi totalmente renovada com paixão por artesãos de arte e soube conservar os elementos de época, oferecendo ao mesmo tempo o conforto moderno.

A propriedade, com 363 m² habitáveis e 97 m² de cave, eleva-se em 3 pisos. Cada fachada apresenta uma originalidade e uma identidade próprias de Hector Guimard. O arranjo interior foi concebido pelo arquiteto com a vontade de lhe dar uma dimensão artística, com uma atenção particular à luz. A propriedade ergue-se num terreno murado e arborizado de 2 032 m², enriquecido com um tanque entre rochas e um pequeno jardim de cura. Preço de venda: 3 700 000 €

A renovação da Côte de Nacre, na Normandia

Se o imobiliário de prestígio normando é muitas vezes associado à zona da Côte Fleurie (Deauville, Trouville, Cabourg…), alguns fatores permitiram o desenvolvimento da Côte de Nacre, situada entre Caen e Bayeux e entre Ouistreham e Port-en-Bessin. « Para além de um ambiente mais autêntico e próximo da natureza, os preços mais acessíveis do oeste da Normandia, a proximidade de Paris (2h30 em média), a arquitetura das construções em pedra branca (pedra de Caen) e a atratividade de uma zona patrimonial dinâmica, associados a uma rede de fibra mais desenvolvida que facilita o teletrabalho, fizeram explodir a procura na Côte de Nacre nos últimos dois anos », explica Christophe Lhomme, consultor da BARNES Normandie.

Esta forte procura no mercado normando e este desenvolvimento da atividade fizeram surgir propriedades ditas para renovar, belas construções, classificadas ou não, que antes não eram procuradas e cujo interesse arquitetónico e patrimonial é agora reconhecido. « Estas propriedades são ainda mais procuradas do que as já renovadas, uma vez que são vendidas a um preço inferior e serão restauradas segundo as normas de construção atuais, conservando o seu encanto », acrescenta. Mesmo que estas propriedades de grande potencial sejam inabitáveis no estado em que se encontram, a ideia de obras já não preocupa os compradores, desde que o preço do imóvel esteja em linha com o seu estado geral, o custo das obras a prever e o potencial arquitetónico e patrimonial que apresenta. 

Prova da forte procura, estes imóveis, que antes permaneciam no mercado durante muitos meses, encontram agora comprador muito rapidamente. « Durante o primeiro semestre de 2021, várias das nossas propriedades para renovar, fossem castelos do século XVIII , presbitérios ou moinhos do século XI , todos em pedra de Caen, encontraram rapidamente comprador. Todos vão beneficiar de um restauro de qualidade e têm futuros diferentes, seja como habitação principal, seja como projeto de casa de hóspedes ou de alojamento turístico», conclui Christophe Lhomme. 

A BARNES vendeu, por exemplo, o castelo de Ouezy a Audrey e Samy, um jovem casal da região de Rouen apaixonado pelo património. Ficaram encantados com este pequeno castelo situado perto de Caen, ao qual dedicam 100% do seu tempo livre, para o restauro que realizam eles próprios e que partilham no seu canal de YouTube: @aupetitchateau1780.

Este magnífico moinho do século XIpara renovar, com 280 m², escondido dos olhares num terreno de 3,5 hectares, numa zona protegida, às portas de Caen, está atualmente à venda. O moinho de 10 divisões, construído em pedra de Caen no século XI, compreende, no rés-do-chão, uma entrada, uma cozinha com zona de refeições, uma sala de jantar com lareira, uma sala de estar, uma casa da caldeira, uma lavandaria e uma garrafeira. No 1.º andar, um grande patamar em mezanino de 32 m² serve 3 quartos e uma casa de banho. No 2.^ºandar, 3 quartos e uma casa de banho com duche. No último andar, um amplo sótão de cerca de 80 m² aproveitável.

Contígua à casa encontra-se uma oficina cujo andar pode ser aproveitado e que já comunica com o andar da habitação. No exterior, um anexo com garagem e sótão, uma lenheira e uma fruteira.

A levada do moinho foi limpa e a roda perfeitamente revista e mantida (aliás, poderia produzir a eletricidade verde da habitação). O terreno de 3,5 hectares, incrivelmente tranquilo e sem qualquer vizinhança, inclui nomeadamente prados, uma alameda com sebes, um pomar, uma horta e uma parte de floresta ladeada por um rio. Preço de venda: 522 000 €

A arquitetura de Cannes, reconhecida desde 1834

Cannes é hoje a cidade de referência da Côte d'Azur, muito procurada pelos franceses mas também por uma clientela internacional que deseja desfrutar de belas villas à beira-água ou de grandes apartamentos de prestígio no coração da cidade, na Croisette ou no bairro da Californie, com vista mar.

O mercado de Cannes caracteriza-se por um preço por m² extremamente variável de uma rua para a outra na zona de Cannes e do Cap d’Antibes. «De um modo geral, este preço tende a aumentar fortemente, com cada vez mais imóveis renovados por profissionais», explica Florent Borrego, diretor da BARNES Cannes.

A cidade deve a sua história arquitetónica e o seu prestígio à sucessão de grandes famílias, inglesas e depois francesas, cada uma das quais trouxe um estilo diferente. Em 1834, o chanceler de Inglaterra instala-se em Cannes e constrói a primeira villa, Louise Eléonore. É o início de uma implantação inglesa, cuja arquitetura foi amplamente criticada por Prosper Mérimée. Depois, inspirados pelos Rothschild, instalam-se franceses. A arquitetura torna-se mais clássica, com reminiscências do Renascimento. A partir de 1928, o sloganCannes bains de mere as atividades de praia e ao ar livre atraem artistas e intelectuais dos Estados Unidos.«Em 1937, o pintor Jean Gabriel Domergue manda construir uma villa segundo os seus próprios planos, com uma arquitetura próxima das tradições do Mediterrâneo, divisões abertas para o exterior e uma valorização do terraço. Os jardins à italiana são então ornamentados com estátuas de inspiração etrusca», acrescenta Florent Borrego.

O Château Saint Anne situa-se em pleno bairro de Oxford, em Cannes. Chamava-se Château de Monfial e foi construído em 1868 para o capitão Robert Vyner a partir de uma construção mais antiga. Nos anos 1920, a propriedade pertence a Lady Michellam, que manda acrescentar um andar à ala oeste, e depois a Miss Capel, que a vende, sem manutenção, em 1928 a Louis Hachette por 2 000 000 de francos. Também comprador do château Valetta, este procura vendê-la a partir de 1930. A casa passou então a chamar-se Oasis en Beïda e foi transformada em villa palladiana pela família do Rei Faruk. Retomou e conservou depois o nome de Château Saint Anne. « Este castelo soube conservar o seu interior em estilo Belle Époque, apesar das mudanças de proprietários e de nomes. É esta mistura de culturas que permite a este castelo e a outros imóveis históricos de Cannes serem tão particulares », conclui Florent Borrego.

Este castelo está à venda na BARNES pelo preço de 16 900 000 €. Dispõe, em cerca de 550 m², de um átrio de entrada com uma escadaria majestosa, de uma luminosa sala de receção, de um escritório e de uma sala de jantar, de uma cozinha equipada, de 6 quartos com casa de banho, incluindo uma grande suite principal com closet, de 2 quartos de serviço e de uma cave de 220 m² com garrafeira. Para completar este imóvel carregado de história, um jardim à francesa plano de mais de 15 000 m² em pleno centro da cidade é enriquecido com espécies mediterrânicas, cascatas, fontes e uma grande piscina espelho.

O bairro Mazarin e o Cours Mirabeau concentram a história de Aix-en-Provence

Na zona de Aix-en-Provence, os imóveis mais procurados são os palacetes e os apartamentos antigos no centro da cidade, bem como os mas e bastides em magníficas propriedades situadas nos arredores. « Para o mercado histórico, são os bairros Mazarin e o Cours Mirabeau que propõem mais imóveis históricos. Nestas zonas, é preciso contar entre 1,2 e 1,3 milhões de euros para um apartamento de 150 m² e entre 1,5 e 2,2 milhões de euros para uma casa de cidade de 250 m² », analisa François Le Troquer, diretor da BARNES Pays d’Aix.

Sendo estes imóveis muito raros, é necessário esperar em média de 6 meses a 1 ano e contar com cerca de 2000 a 5 000 €/m² para as obras de reabilitação. « Acompanhamos ao máximo os futuros compradores, propondo-lhes artesãos que dominam o saber-fazer tradicional exigido. Estas renovações são limitadas pelo respeito da regulamentação dos Bâtiments de France para os edifícios classificados como património histórico », acrescenta François Le Troquer.

Situado no centro de Aix-en-Provence, este pavilhão do século XVIII e o seu lagar de azeite do século XVI , com 312 m², no coração de um parque de cerca de 4 240 m², estão inscritos como monumento histórico. O pavilhão mantém ainda o espírito da época e a distribuição das divisões da bastide é idêntica à das plantas originais. O pavilhão é enriquecido por um jardim à francesa desenhado na mais pura tradição. Encontram-se o átrio de entrada com a escadaria nobre em pedra, o grande salão de 1710, o salão-biblioteca, a sala de jantar e a grande cozinha com a sua despensa e a sua cave abobadada. Uma escada de serviço dá acesso ao corredor que conduz aos 3 quartos e comunica com o lagar, organizado em 4 divisões. A elegância e a qualidade arquitetónica da bastide testemunham toda a história de uma grande família de parlamentares.

« Este pavilhão foi adquirido por uma pessoa reformada ligada à história da cidade que, depois de uma carreira internacional, quis regressar às origens. Estando este imóvel inscrito como monumento histórico, as renovações ou obras deverão ser realizadas por pessoas certificadas e especializadas na área », conclui François Le Troquer.

Os franceses atraídos pelo património português

Em Portugal, apesar dos piores presságios da pandemia, os preços do imobiliário continuaram a subir, embora a um ritmo mais lento, e a procura mantém-se bastante forte. « Desde 2012, foram implementados programas do governo para a renovação do património histórico das cidades portuguesas e as regras do mercado de arrendamento também mudaram para ajudar os proprietários a renovar os seus edifícios. Os compradores francófonos apreciam particularmente os apartamentos de prestígio com este encanto histórico que propomos, cada vez mais raros com este aumento da procura », comenta Filipa Frey-Ramos, General Manager da BARNES Portugal.

Para edifícios a renovar, os preços situam-se entre 2 500 e 4 000 €/m² e podem atingir 7 000 €/m² para apartamentos idealmente situados. « Para devolver a estes imóveis históricos a sua nobreza, é preciso contar em média com 1 800 €/m² para as obras. Os principais bairros lisboetas com imóveis históricos são o Chiado, o Príncipe Real, Alfama, a Estrela, o Campo Mártires da Pátria, a Graça e Alcântara », prossegue.

Este apartamento familiar de 3 quartos e 311 m² situa-se num bairro carregado de história no coração de Lisboa e oferece uma vista deslumbrante sobre a cidade das sete colinas. Com uma grande sala, tetos altos e um design moderno e funcional, dá para o jardim histórico do Campo Mártires da Pátria, ao lado da embaixada da Alemanha.