Referenz : APM-87430372

Haus Le Bois-Plage-en-Ré

4 Schlafzimmer 198 m² 4 Badezimmer/Duschbäder

2 011 000 €

Just steps from the beach, BARNES Île de Ré presents this elegant 193 sq m villa, set within beautifully landscaped grounds of 885 sq m.
From the moment you enter, the property impresses with its generous proportions, abundant natural light and high-quality materials and finishes. The villa features a spacious living room with fireplace, opening onto the garden, together with a fully fitted and equipped open-plan kitchen.
The property offers several distinct sleeping areas, providing both comfort and privacy.
The first comprises a beautiful master suite opening directly onto the garden, with a private shower room, as well as a study, a charming alcove and an additional shower room.
The second sleeping area includes a bedroom with its own private shower room, complemented by a comfortable TV lounge, creating a more intimate and relaxed space.
A separate guest annex, overlooking a charming private patio, completes the property. It comprises two bedrooms and a shower room, providing an ideal space for family and guests while preserving everyone’s privacy.
Outside, the beautifully landscaped and mature garden features a swimming pool surrounded by a spacious terrace, enjoying a sought-after south-western exposure. A large garage completes the property.
Ideally located just moments from the beach, this exceptional villa combines privacy, refined living and an enviable coastal lifestyle, making it a rare opportunity in one of Île de Ré’s most sought-after settings.

ReferenzAPM-87430372
OrtLe Bois-Plage-en-Ré
ArtHaus
Räume8
Schlafzimmer4
Fläche198 m²
Badezimmer2
Bäder mit Dusche2
DPE113 (C)
GES4 (A)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 113 (C)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 4 (A)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 1740 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 2400 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Maeva FALGON-VOISSIER

BARNES Île-de-Ré
19 bis cours Félix Faure
17630 La flotte

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