Miami : un marché immobilier original

Notre rencontre avec Élisabeth Gazay nous a immédiatement transporté sous le doux soleil de Miami. La Directrice Associée de BARNES Miami nous dévoile avec un enthousiasme communicatif les facettes inattendues du marché immobilier de Miami.

Après une période ininterrompue de croissance en termes de prix immobilier, le marché se stabilise enfin. Aujourd’hui, on peut dire que Miami est dans une phase de marché d’acheteurs, nous confie Élisabeth. Nous avons une très grande variété d’offres de biens immobiliers. C’est ce qui fait la richesse de Miami et son charme.

Miami tant convoité pour son climat merveilleux toute l’année et son dynamisme, est une ville très étendue qui a cette particularité d’offrir des lieux et des styles de vie très différents.

Pour cette raison, les équipes de BARNES Miami, fortes de leur expérience et de leur connaissance du territoire s’occupent en premier lieu d’étudier le profil des clients avec leurs attentes et leurs contraintes professionnelles et familiales (les écoles, les activités extrascolaires, les trajets, les implantations professionnelles). Nous prenons le temps de présenter les différents secteurs de la ville : Miami Beach, Miami Downtown, Brickell, Midtown, Coconut Grove et Coral Gables (pour les écoles internationales), Pinecrest, South Miami (pour l’espace), Key Biscayne (pour le charme d’une Île unique) sans oublier North Miami, Aventura, etc… afin de trouver la perle rare pour nos acheteurs en fonction de leur mode de vie et des composantes de leur projet. « Notre préoccupation première est qu’ils fassent le bon choix et qu’ils en soient satisfaits tous les jours ».

Quels sont les biens les plus recherchés à Miami ?

Il est vrai que c’est une question difficile tant les attentes peuvent être différentes selon le type de clientèle.

Les maisons luxueuses au bord de l’eau sur Miami Beach et notamment dans les îles placées au cœur de la ville restent en tête du rêve de Miami. C’est le cas des Venetians ou de Key Biscayne par exemple. Les européens ont aussi un coup de foudre pour le style de vie décontracté et très « nature » de Coconut Grove sans oublier ses prestigieuses « Gated Communities » (résidences gardées) comme Cocoplum ou Gables Estates…

Miami est légendaire pour ses maisons extraordinaires et fastueuses, aux architectures variées. Une petite confidence, l’été dernier, 3 villas se sont vendues à Miami Beach pour plus de 20 millions de dollars. Régulièrement des villas modernes inédites, et véritables modèles architecturaux trouvent des acquéreurs (souvent internationaux) dans un budget de 10 à 15 million de dollars, mais Élisabeth Gazay nous rassure : de très belles propriétés sont sur le marché à des prix bien plus accessibles.

Certains de nos clients préfèrent l’ultra-luxe des prestations proposées par les condominiums (immeubles) avec des vues incroyables sur l’océan ou la baie. Les immeubles rivalisent de services : beach clubs, piscines, tennis, spas, salles de sport, bowling, billards, services de conciergerie, valets parking (voituriers). L’offre est multiple, avec une grande concurrence, car de nombreux programmes immobiliers neufs viennent d’être livrés pour conclure ce cycle qui a été florissant. Les quartiers en vogue se répartissent autour de South Pointe (Miami Beach), Brickell, Midtown, Edgewater, Coconut Grove, Bal Harbour, le choix est aussi vaste que les appartements spectaculaires.

Pour une maison de plus de 3 chambres, dans un bon quartier résidentiel, il faut compter un budget minimum de $800 000 - $1,3M. En dessous, il faut plutôt miser sur de petits appartements.

Le marché des appartements en 2ème ou 3ème ligne de mer ou de baie, très bien placés dans le cœur de Miami Beach ou de Miami sont aussi très prisés notamment par les investisseurs. Le charme des petits immeubles Art Déco est reconnu dans le monde entier notamment pour le tourisme balnéaire puisqu’ils sont à deux pas de la plage. C’est Idéal comme achat de petit pied-à-terre pour une fourchette budgétaire de 200 000 - 300 000 dollars.

Qui sont les acheteurs de ces résidences à Miami ?

La notoriété internationale de BARNES et ses 85 bureaux dans le monde nous apportent une clientèle diversifiée : investisseurs, familles en quête de nouveaux projets, entrepreneurs qui visent de nouveaux marchés, résidents de moins de 6 mois qui prennent leurs quartiers d’hiver au soleil… Beaucoup de clients francophones d’autres états américains ou d’autres pays, des Français, Belges, Suisses, Canadiens, mais aussi une clientèle internationale qui souhaite investir dans l’immobilier à Miami et qui nous confie leurs biens en gestion. Certains de nos investisseurs achètent plusieurs biens, les mettent en location, et en utilisent un comme résidence secondaire quand ils le souhaitent.

Notre équipe de 15 experts consultants est dédiée à une seule mission : apporter une satisfaction complète à long terme à nos acquéreurs ou vendeurs. Pour ce faire, nous travaillons souvent en équipe, afin d’offrir une disponibilité totale et des compétences variées. Nous accompagnons nos clients tout au long du processus d’achat et de vente, en leur apportant comme valeur ajoutée, aux delà des qualités essentielles de négociation et de connaissance du terrain, nos conseils et des explications détaillées de toutes les formalités. En effet, acheter ou vendre dans un pays ou une région différents peut représenter une grande inconnue que nous nous efforçons de rendre le plus simple et clair possible. C’est aussi notre rôle de proposer les partenaires nécessaires à la réussite d’une transaction, dans des domaines aussi variés que le juridique, la comptabilité, les inspections, les entrepreneurs, décorateurs etc.

Nous avons demandé à Élisabeth Gazay de se prêter à notre petit jeu : définir en un mot (on sait, un mot, c’est peu) Miami qu’elle affectionne tout particulièrement depuis plus de 18 ans . Sa réponse fut instantanée et nous avons beaucoup aimé sa réponse : « énergie ».

Il est vrai qu’il règne à Miami une énergie incroyable, la lumière y est sûrement pour quelque chose.

Mais cela nous saute aux yeux, l’équipe BARNES Miami est aussi sous le signe de cette belle énergie.

Contacter l’agence immobilière BARNES Miami pour votre projet immobilier.