Sénaillac-Lauzès, Propriété 500 m² à vendre

Cette propriété unique, issue de dix-huit mois de restauration minutieuse, incarne une alliance rare entre authenticité, confort contemporain et démarche écoresponsable. Entièrement réhabilité dans le respect du bâti ancien et des règles d’urbanisme, ce hameau offre un cadre de vie et d’exploitation hors du commun.
Implanté sur près de trois hectares de nature préservée, l’ensemble développe une activité touristique en pleine croissance tout en conservant l’esprit d’un lieu de vie familial.
Description du bien
Le hameau se compose de plusieurs bâtis anciens restaurés avec soin :
•Trois gîtes exploités en location saisonnière,
•Deux chambres d’hôtes indépendantes,
•Une maison principale occupée par les propriétaires,
•Un logement de fonction pour le gestionnaire du site
ou cabane louée comme un petit gîte pour deux personnes
Une salle de réception avec cuisine professionnelle permet d’accueillir des événements privés ou professionnels.
Une vaste grange, actuellement utilisée en table d’hôtes, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire sur son niveau supérieur (possibilité d’un appartement d’environ 100 m²).
Un espace bien-être complète l’ensemble, comprenant un jacuzzi, une salle de massage et un espace de détente, offrant une expérience de ressourcement et de relaxation très recherchée par la clientèle.
Équipements et prestations
•Piscine chauffée de type couloir de nage (20 x 4 m) avec traitement au sel,
•Eau de source et récupération des eaux pluviales,
•Quatre fosses septiques conformes aux normes en vigueur,
•Installation photovoltaïque avec revente du surplus à EDF,
•Car-port équipé de deux bornes de recharge électrique,
•Étang naturel et terrain de pétanque,
•Alimentation possible en eau communale.
Activité et potentiel
Le site est ouvert des vacances de Pâques à fin aout puis 2 à 3 semaines sur les mois de septembre /octobre et les 15 jours de vacances de Toussaint,fermeture annuelle aprés ces vacances ( ce qui laisse encore un potentiel évolutif sur la périodicité de fermeture actuelle ) . Il dispose d’une capacité d’accueil supérieure à vingt personnes.
Le taux d’occupation atteint environ 90 % sur la période estivale, et le chiffre d’affaires est en progression constante depuis trois saisons.
L’ensemble présente un excellent équilibre entre rentabilité, confort et respect de l’environnement, avec un potentiel de développement encore significatif.

Ambiance et cadre de vie
Ce lieu insolite allie grand confort, calme et sérénité. Niché au cœur d’une nature préservée, il invite au ressourcement et à la déconnexion.
Un environnement idéal pour une clientèle en quête d’authenticité et d’expériences durables, ou pour un projet de vie à la campagne conjuguant activité et habitation.