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Villa Appia Antica - Le rare privilège de vivre là où Rome est née
Située le long de l'un des tronçons les plus préservés et prestigieux de la Via Appia Antica, cette propriété est l'une des plus belles villas privées de cette légendaire artère romaine, parfaitement intégrée à son environnement naturel et entourée du calme du Parc Archéologique de l'Appia Antica. Connue dans le monde entier comme la première route consulaire de l'Empire romain, l'Appia Antica représente aujourd'hui l'une des adresses résidentielles les plus exclusives de Rome. Entre vestiges antiques, allées de cyprès et anciennes demeures patriciennes, le temps semble s'être arrêté, pourtant, la propriété se trouve à seulement quelques minutes du centre historique, à proximité immédiate des Thermes de Caracalla, du Colisée et de l'Aventin. La villa se distingue par ses dimensions exceptionnelles, sa qualité architecturale et sa pleine conformité urbanistique, un aspect rare et précieux dans une zone soumise à de strictes contraintes paysagères et archéologiques. Développée sur plus de 1 200 sqm habitables, répartis entre plusieurs bâtiments harmonieusement reliés, elle s'étend au coeur d'un parc privé d'environ 6 000 sqm, agrémenté de végétation méditerranéenne, d'arbres matures et d'une totale intimité. Les intérieurs, lumineux et spacieux, reflètent une élégance sobre et intemporelle. Les pièces de réception ouvrent sur le jardin, tandis que les espaces privés garantissent tranquillité et confort. À l'extérieur, la piscine, les terrasses panoramiques et les espaces de détente invitent à profiter du climat romain tout au long de l'année. L'emplacement offre un équilibre rare entre nature, histoire et centralité : un cadre préservé, à proximité immédiate du coeur de la ville, des écoles internationales, des clubs sportifs et des services essentiels. Pour les acquéreurs internationaux souhaitant s'établir en Italie, la villa offre également un avantage fiscal notable grâce au régime de la Flat Tax, qui permet aux nouveaux résidents de bénéficier d'une imposition forfaitaire sur les revenus perçus à l'étranger, alliant ainsi un art de vivre exceptionnel à une stratégie patrimoniale efficace. Un exemple rare d'authenticité, d'élégance et de conformité, au coeur de l'un des lieux les plus emblématiques et désirés de la Ville éternelle.
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