Référence : APM-86947949

GUÉRANDE - Villa familiale

6 Chambres 344 m² 2 salles de bains Surface extérieure 3 044 m²

1 099 000 €

BARNES La Baule vous propose cette villa située à Guérande, au cœur d’un parc paisible et arboré.
Avec sa belle surface habitable et ses dix pièces lumineuses, dont six chambres spacieuses, cette propriété séduit par son architecture élégante, son grand salon avec cheminée, et ses volumes généreux. Vous bénéficiez d'une vraie vie de plain-pied grâce à la suite parentale située au rez-de-chaussée.
Vous profitez d'une atmosphère conviviale grâce à ses pièces de réception baignées de lumière naturelle.
A l'extérieur un vaste jardin paysager entièrement clos occupe les loisirs et favorise les moments de détente, dans un cadre de vie exceptionnel.
Un garage accessible directement depuis la maison, un garage double en extérieur et une cave viennent parfaire le bien.
Les résidents ont accès à une belle piscine en copropriété parfaitement entretenue, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Proche des commodités et nichée dans un environnement recherché, cette villa saura combler les familles à la recherche d’un bien d’exception alliant confort, sécurité et élégance à seulement dix minutes de La Baule.

RéférenceAPM-86947949
LocalisationGuérande
TypeVilla
Pièces10
Chambres6
Surface344 m²
Salles de bains2
Surface extérieure3 044 m²
Année de construction1974
Nombre d'étages1
DPE208 (D)
GES7 (B)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 208 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 7 (B)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5930 €/an (année de référence 2023)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 8024 €/an (année de référence 2023)

Ce bien vous est présenté par:

Pascal KACZMARSKI

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BARNES Nantes Atlantique
15 rue Lafayette
44000 Nantes

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