Référence : APM-87340039

VILLA AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGER À PROXIMITÉ DU MOULLEAU AU PYLA-SUR-MER

5 Chambres 119 m² 3 salles de bains/douche

1 325 000 €

L’agence BARNES Pyla vous présente cette villa située au Pyla-sur-Mer, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du Bassin et des commerces du Moulleau.

Implantée sur une parcelle close et paysagée de 769 m², la propriété dispose d’un jardin sans vis-à-vis avec piscine et de plusieurs espaces extérieurs.

La maison principale a une superficie de 119,32 m². La pièce de vie traversante réunit le salon et la salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée et meublée. Elle donne sur la terrasse avec pergola bioclimatique et le jardin.

La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et deux salles d’eau. La maison dispose également d’un bureau, d’une salle de jeux, de toilettes indépendantes et de nombreux rangements.

Une tiny house, un pool house et un cabanon représentent au total 60,35 m² d’annexes et de dépendances, avec la possibilité de recevoir famille et amis de manière indépendante.

La piscine et les terrasses prennent place au cœur du jardin paysager.

Une propriété facile à vivre, adaptée à une résidence principale comme secondaire, dans un secteur recherché du Pyla-sur-Mer, à quelques minutes du Moulleau et du Bassin.

Honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur.

RéférenceAPM-87340039
LocalisationPyla-sur-Mer
TypeMaison
Pièces7
Chambres5
Surface119 m²
Salles de bains2
Salle de douche1
Année de construction1950
DPE179 (C)
GES27 (C)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires : 5.24% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 1 259 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 179 (C)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 27 (C)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1700 €/an (année de référence 2026)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2310 €/an (année de référence 2026)

Ce bien vous est présenté par:

Loïc DUPRÉ

Loïc DUPRÉ

BARNES Bassin d'Arcachon
44 boulevard Marcel Gounouilhou
33120 Arcachon

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