Référence : APM-87560695
Duplex de charme au cœur des Batignolles
25 m² 1 salle de bains/douche
294 000 €
Niché au deuxième et dernier étage d’un charmant petit immeuble sur cour, ce duplex rare sur le marché parisien saura vous séduire dès les premiers instants. Offrant 26 m² Loi Carrez et une surface utile de 45 m² au sol, ce bien idéalement agencé allie à la perfection charme de l’ancien, fonctionnalité et tranquillité totale.
Une véritable sensation de maison sous les toits
Seul appartement du palier, ce duplex garantit une intimité rare au cœur de la capitale. En franchissant la porte, vous découvrez une pièce de vie conviviale et baignée de lumière. La cuisine aménagée s’ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace de réception chaleureux et optimisé. Les nombreux rangements sur mesure exploitent chaque mètre carré avec intelligence, tandis que la configuration en duplex apporte un volume et un relief incomparables.
Un cocon de sérénité en très bon état
Entièrement entretenu et doté du double vitrage, l'appartement est prêt à vous accueillir sans travaux. Situé en retrait de la rue, il offre un environnement préservé des bruits de la ville : un véritable havre de paix où se ressourcer après une journée animée.
Une adresse recherchée et une vie de quartier idéale
À deux pas de la station de métro Brochant, vous résiderez au cœur de l’un des quartiers les plus prisés et authentiques de Paris. Les Batignolles séduisent par leur ambiance « village », leurs commerces de bouche indépendants, leurs terrasses accueillantes et leurs parcs verdoyants. Tout votre quotidien se fait à pied, et les transports en commun vous connectent rapidement au reste du centre parisien.
Les atouts majeurs :
Dernier étage sur cour, aucun voisin au-dessus ni sur le palier
Emplacement premium au cœur des Batignolles
Superbe optimisation des volumes (45 m² au sol)
Calme absolu, luminosité et très bon état général
Une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder !
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1500 €/an (année de référence 2026)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2040 €/an (année de référence 2026)
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