Référence : APM-86183153
BARNES PAYS-DE-GEX – DIVONNE-LES-BAINS – VILLA D’ARCHITECTE – 245 M² – 7 PIÈCES - Proche Centre-ville
5 Chambres 246 m² 3 salles de bains/douche Surfaces extérieures 1 737 m²
1 680 000 €
Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Divonne-les-Bains, cette villa d’architecte conjugue élégance contemporaine, confort et discrétion absolue.
Conçue avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et à la performance énergétique, elle offre un cadre de vie raffiné et durable.
Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste séjour « cathédrale » sublimé par une bibliothèque sur mesure et largement ouvert sur le jardin.
La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, s’ouvre sur une terrasse accueillant un salon extérieur, une cuisine d’été et un espace repas modulable selon la saison.
Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres avec balcon et une salle d’eau avec WC.
L’étage, pensé pour préserver l’intimité, se compose de deux chambres avec rangements et mezzanine, une salle de douche WC ainsi qu'une suite parentale d’exception comprenant un dressing, une salle de bains et un large balcon couvert.
En sous-sol ou rez-inférieur, les prestations se prolongent avec une salle de jeux agrémentée d’un billard américain, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie équipée d’un adoucisseur et un vaste garage pouvant accueillir trois véhicules.
À l’extérieur, le jardin paysager de 1 697 m², entièrement clos, est un véritable écrin de verdure. Mariant arbres fruitiers, baies, potager et essences sélectionnées avec soin, il offre un cadre de vie apaisant et gourmand, sublimé par des floraisons tout au long de l’année.
Située à Divonne-les-Bains, cette villa bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate de la frontière suisse, des écoles, du golf et du lac de Divonne, tout en restant à quelques minutes seulement de Genève.
Les atouts de cette propriété :
- Architecture contemporaine et volumes lumineux
- Suite parentale avec balcon couvert
- Excellentes Performances énergétiques (classement B/A) grâce aux panneaux solaires, à l’isolation haut de gamme et à la chaudière à pellets
- Salle de jeux avec billard et cave à vin
- Jardin paysager de près de 1 700 m² avec arbres fruitiers, potager et espaces de détente
- Garage triple
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une villa d’exception alliant esthétisme, confort et efficacité énergétique au cœur du Pays de Gex.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1700 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2310 €/an (année de référence 2021)
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